ما تأثير قرارات تأشيرات الحج والعمرة على قطاع الضيافة؟
تراجع الشركات العقارية المدرجة 📉
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
نمو مبيعات العقارات بالرياض خلال الربع الأول 2025 بنسبة 17.93% مقارنة بنفس الفترة من 2024
بلغ عدد مبيعات العقارات السكنية نحو 22 ألفًا وبقيمة وصلت 24.53 مليار ريال، أما العقارات التجارية فقد وصلت مبيعاتها إلى 1,761 عقار بقيمة إجمالية 13.43 مليار ريال، فيما وصل عدد العقارات الزراعية المباعة 2,106 عقارات بقيمة 4.8 مليار ريال
شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) تبيع أرض بقيمة 100 مليون ريال
تقع الأرض المباعة في الخرج على طريق الرياض الخرج وتمتد على مساحة 425.4 ألف متر مربع، وكانت من نصيب صالح محمد السديري
صندوق سدكو كابيتال ريت يستحوذ على مجمع بالم فيو مقابل 650 مليون ريال
يقع المجمع في الدرعية على مساحة 20,839 متر مربع، ويحوي عقارات مكتبية. وستحصل جدوى البساتين على حقوق تشغيل المكان بعقد إيجار لمدة 8 سنوات بقيمة 55.55 مليون ريال سنويًا، مع زيادة 10٪ ابتداءً من السنة السادسة
سمو العقارية توقع اتفاقية مع سدكو كابيتال بقيمة 550 مليون ريال
تركز على الاتفاقية على تنفيذ البنية التحتية والأعمال الإنشائية لمشروع الغُرّة الواقع على طريق الملك سلمان في المدينة المنورة على مساحة 268,782 متر مربع، ويشمل مناطق سكنية وترفيهية وتجارية
كيف ستنعكس قرارات تأشيرات الحج والعمرة على قطاع الضيافة؟
وصل عدد الحجاج لهذا العام نحو 1.67 مليون حاج منهم نحو 1.51 مليون حاج من خارج المملكة ونحو 166.65 ألف حاج من المواطنين والمقيمين داخل المملكة، وفقًا لإعلان الهيئة العامة للإحصاء المعتمدة على سجلات وزارة الداخلية
كان نحو 1.44 مليون حاج قد وصل المملكة عن طريق المنافذ الجوية، فيما وصل نحو 66.47 ألف حاج عن طريق المنافذ البرية، أما المنافذ البحرية فقد وصل عبرها نحو 5.1 ألف حاج.
لكن بعد نهاية موسم الحج للعام الحالي، أعلنت وزارة الحج والعمرة بالتعاون مع وزارة السياحة عن اشتراطات جديدة لإصدار تأشيرات العمرة من شأنها تغيير مستقبل قطاع الضيافة في مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث سيكون إصدار التأشيرة مشروطًا بوجود عقد موثق مع مرافق الضيافة والسياحة المرخصة من وزارة السياحة 📄
لكن ماذا يعني القرار؟
سيسهم ربط إصدار التأشيرات بعقود موثقة مع مرافق الضيافة والسياحة المرخصة في ضمان قدوم المعتمرين إلى المرافق المرخصة، وبالتالي تحسين إدارة المعتمرين وضمان وجودهم في أماكن مناسبة للإقامة فيها وأماكن مرخصة رسميًا، وهذا من شأنه ضمان استفادة المرافق المرخصة من كل المعتمرين القادمين للمملكة من الآن فصاعدًا.
وبالحديث أكثر عن الاستفادة، فإن مرافق الضيافة المرخصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة ستشهد نموًا في عدد الزائرين، ما يصاحبه نمو في حجم الأعمال والفرص الموجودة في السوق 📈
ماذا حدث للشركات العقارية المدرجة؟ 📉
شهدت السوق المالية السعودية تراجعًا في الأسابيع الماضية مع انخفاض ملحوظ في السيولة ودون أسباب واضحة، لكن بعيدًا عن السوق المالية عمومًا كونها ليست تركيزنا – كانت الشركات العقارية تعاني مع السوق وشهدت تراجعًا جماعيًا
فماذا حدث لشركات التطوير العقاري؟
انخفض مؤشر قطاع التطوير العقاري في السوق المالية السعودية بنحو 127 نقطة توازي 3.5% في يوم الخميس بختام الأسبوع وأغلق عند 3555.38 نقطة، وهي المرة الأولى التي يتراجع بها المؤشر لهذا المستوى طوال العام الجاري، وهذا بالطبع جاء نتيجة التراجع الجماعي لأسهم شركات التطوير العقاري 📊
وبالحديث بتفاصيل أكثر عن الأسهم العقارية، فقد شهدت الشركات العقارية المدرجة صفقات لتداول 16.20 مليون سهم بقيمة 359.14 مليون ريال، كان نصيب جبل عمر ومسار نحو النصف منها؛ حيث بلغت قيمة تداول أسهم جبل عمر 97.68 مليون ريال من خلال 6.51 ألف صفقة، فيما بلغت قيمة تداولات أسهم مسار 93.14 مليون ريال من خلال 8.8 ألف صفقة، تبعهم دار الأركان بتداولات بلغت 40.03 مليون ريال من خلال 4.82 ألف صفقة.
أما بخصوص الانخفاض في الأسهم، فقد سجلت البحر الأحمر تراجعًا بنسبة 6.8% كأكثر الشركات تراجعًا بنهاية الأسبوع، تلاها مسار بنسبة 5.62%، ثم الأندلس بنسبة 4.77%، ثم رتال بنحو 4.53%، وتبعهم مدينة المعرفة بواقع 4.31%.
هل الانخفاض يتوافق مع السوق أم لأسباب أخرى؟
كما أسلفنا، فإن السوق المالية السعودية شهدت تراجعًا في الأسابيع الماضية في مختلف القطاعات ومن ضمنها الشركات العقارية، لكن ربما تكون القرارات العقارية الأخيرة في المملكة والمؤثرة في القطاع ساهمت بطريقة أو بأخرى بانسحابات تكتيكية من المساهمين في شركات التطوير العقاري بسبب القلق المصاحب للقرارات الجديدة، لكن مع عودة الهدوء إلى السوق وبداية التوازن من المتوقع أن تشهد شركات التطوير العقاري نموًا مع توسعها المنتظر بفضل النمو الكبير في السوق العقارية وتنوع مشاريعها 💰
سوق الإيجارات في مايو 🗓️
شهدت المملكة العربية السعودية ارتفاعًا في إيجارات المساكن في شهر مايو 2025 مقارنة مع مايو 2024، وذلك بالتزامن مع نمو معدل التضخم السنوي في المملكة 2.2% على أساس سنوي خاصة وأن قسم السكن يشكل نحو 25.5% من سلة المستهلكين
وارتفعت أسعار السكن والمياه والكهرباء والغاز بنسبة 6.8% في مايو 2025 مقارنة مع نفس الفترة من العام السابق، نتيجة لزيادة مجموعة الإيجارات السكنية بنسبة 8.1% مدفوعة بارتفاع إيجارات الفلل السكنية بنسبة 7.1% 🏠
أما عن نسب التغير السنوي للإيجارات فقد كانت كالتالي:
مكة المكرمة: 28.2٪
الرياض: 15.9٪
جازان: 8.1٪
المدينة المنورة: 4.8٪
عرعر: 4.1٪
الهفوف: 3.5٪
الدمام: 3.2٪
حائل: 2.9٪
سكاكا: 2.5٪
نجران: 2.4٪