بودكاست أمتار: ركود العقار في 2016 و2026
كيف يمكن لصفقة سبارك والصفقات المشابهة التأثير على السوق العقارية؟
حياك الله،
أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:
- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث
- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري
- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية
للاشتراك:
1) رفع الإيقاف عن مشروع كنوز الرياض
رفع الإيقاف عن أرض مشروع كنوز الرياض الواقعة على طريق الملك فهد ضمن الشريط التجاري في حي المروج، حيث جرى تحديث المخططات تمهيدًا لاستكمال إجراءات التراخيص والبدء بالتنفيذ فور صدورها، وقد ارتفعت التكلفة التقديرية للمشروع من 6 مليارات ريال إلى 10 مليارات ريال.
2) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ تنفيذ مشروع تطوير طريق الأمام عبدالله بن سعود وتقاطعه مع طريق خالد بن الوليد
يشمل المشروع تطوير 4 تقاطعات بطول 9 كيلو مترًا وعرض 60 مترًا، بهدف المشروع إلى رفع كفاءة البنية التحتية والطاقة الاستيعابية، ضمن برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية.
3) 71 مليون متر مربع من الأراضي شملها التطوير والتداول في الرياض
بلغ إجمالي مساحات الأراضي المشمولة بالتطوير والتداول في منطقة الرياض 71 مليون متر مربع بحسب برنامج رسوم الأراضي البيضاء، فيما استفاد 27 مشروعًا سكنيًا من إيرادات الرسوم، وشملت المساحات دخول 20 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء إلى حيز التداول، إلى جانب تطوير 29 مليون متر مربع ووصول المساحات قيد التطوير إلى 21 مليون متر مربع.
4) سبارك توقع عقدًا مع عبر المملكة العقارية لتطوير 168 مصنعًا جاهزًا
يمتد المشروع على مساحة 214 ألف متر مربع، وسيوفر مصانع جاهزة ومرافق خدمية داعمة لتلبية احتياجات الشركات العاملة في قطاع الطاقة وسلاسل الإمداد المرتبطة به، بما يعزز استقطاب الشركات والموردين العالميين وتمكينهم من تأسيس وتشغيل منشآتهم بكفاءة وتكلفة تنافسية، في امتداد لمبادرة نوطن الهادفة إلى رفع نسب التوطين وتوسيع قاعدة الموردين في قطاع الطاقة.
5) شركة عدل وسدرة المالية تطلقان مشروع حي العدل السكني بقيمة 1.3 مليار ريال
يقع المشروع ضمن وجهة حي عدل السكني غرب مدينة الدمام بالمنطقة الشرقية، ويهدف إلى تطوير 858 وحدة سكنية.
6) إبداع للتطوير والاستثمار العقاري تنجز صفقة أرض سكنية بقيمة 8.75 مليون ريال
تقع الأرض على طريق أنس بن مالك في حي الملقا بمدينة الرياض، وتمتد على مساحة 875 مترًا مربعًا.
7) تعميم جديد من أمانة منطقة الرياض بشأن الفلل السكنية
ينص التعميم على تحديد الحد الأدنى لمكونات الوحدات السكنية من نوع الفلل، بحيث تشمل غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا، مع اشتراط وجود مدخل مستقل من جهة الشارع لكل وحدة، وفي حال وجود عدة وحدات في المبنى نفسه فيجب أن تتوافر لكل وحدة المكونات الأساسية المذكورة.
8) 6 اتفاقيات سعودية صينية في قطاع الإسكان والتطوير العقاري بأكثر من 1.9 مليار ريال
جاء توقيع الاتفاقيات ومذكرات التفاهم خلال افتتاح وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل منتدى المقاولين في مدينة شينزن الصينية، بهدف توطين تقنيات البناء الحديثة والحلول الذكية وتطوير سلاسل إمداد المواد والهندسة والإنشاء، وشملت عقد مشروع الربى بالرياض مع شركة CACC لتطوير 2,010 وحدة سكنية بقيمة 875 مليون ريال، وترسية مشروع الرشا الفيصلية بالدمام على شركة China State لتطوير 2,426 وحدة سكنية بقيمة 1.06 مليار ريال، فيما تستهدف الشركات الصينية تنفيذ 100 ألف وحدة سكنية بحلول 2030، بعد تجاوز العقود الموقعة خلال 2026 حاجز 19 ألف وحدة، وارتفاع إجمالي الوحدات المتعاقد عليها إلى أكثر من 46 ألف وحدة سكنية.
9) مسار توقع اتفاقيات بيع 3 قطع أراضٍ بقيمة 239.8 مليون ريال
تقع الأراضي الثلاث في المنطقة الثالثة من وجهة مسار بمكة المكرمة على مساحة إجمالية تبلغ 690,462 مترًا مربعًا، وبلغت قيمها الدفترية 36.44 مليون ريال و38.38 مليون ريال و39.37 مليون ريال، فيما جرى بيعها مقابل 75.13 مليون ريال و77.27 مليون ريال و87.44 مليون ريال، وكانت مسار الطرف الأول في صفقتي الأرض الأولى والثانية، بينما مثّلت شركة الإنماء تطوير الأول الطرف الأول في الأرض الثالثة مقابل شركة أسس أبراج بوابة الرحمانية، وذلك ضمن استراتيجية تطوير وجهة مسار، حيث يعتزم المشتري تطوير 3 أبراج سكنية.
هذه النشرة برعاية:
تدور على سكن جديد؟
الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية
من أفضل المطورين… في مكان واحد
تصفّح المشاريع المتاحة هنا
كيف يمكن لصفقة سبارك والصفقات المشابهة التأثير على السوق العقارية؟
أعلنت مدينة الملك سلمان للطاقة (سبارك) وشركة عبر المملكة العقارية اتفاقية لتطوير 168 مصنعًا جاهزًا على مساحة 214 ألف متر مربع لجذب المستثمرين العالميين، وهي اتفاقية قد تمثل نقلة نوعية في مفهوم الاستثمار الصناعي والعقاري في المملكة لأن مثل هذه الصفقات لا تخدم قطاع الطاقة فحسب، بل ينتج عنها تطورات كبيرة على مستوى البنية التحتية والتطوير العقاري وتنعكس إيجابًا على المستثمرين والمقاولين وسلاسل الإمداد.
وبالنظر إلى حجم الصفقة، فمن المتوقع توفير مصانع جاهزة بهذا الحجم ديناميكية جديدة في السوق العقارية تتجاوز النطاق الجغرافي للمشروع لتشمل المنطقة المحيطة به؛ مثل تنويع المنتجات العقارية بما يساهم في نضج السوق العقارية من خلال زيادة مساحات العقارات الصناعية واللوجستية وتحويلها إلى فئة استثمارية رئيسية في السوق بعيدًا عن العقارات السكنية والتجارية والمكتبية، مما يقلل من اعتماد المستثمرين التقليدي على العقارات السكنية والتجارية لتحقيق الدخل ويزيد فرص المطورين والمقاولين في السوق. كما تصنع صفقات مشابهة طلبًا موازيًا عبر استقطاب الشركات العالمية والموردين لتشغيل 168 مصنعًا إلى تدفق آلاف الموظفين والعمال والخبراء، وهو ما قد يساهم بنمو الطلب العقاري على المناطق المجاورة لسبارك بما فيها المجمعات السكنية متكاملة للموظفين وعائلاتهم، والمساكن الملائمة للعمالة، والمساحات المكتبية والمجمعات التجارية والمرافق ترفيهية - في تجربة تعيد تمثيل ما أحدثته أرامكو في الظهران والمنطقة الشرقية. إلى جانب ذلك، فإن وجود مصانع جاهزة بهذا الحجم والمساحات المختلفة سيرفع جاذبية المستثمرين والتنافسية بالسوق خاصة بحال وجود نماذج إيجار مرنة وميسرة.
نموذج جديد يمكن أن يعزز الاستثمار العقاري
ظهور مشروع بهذا الحجم للمصانع الجاهزة والتي تعني إمكانية استئجار المكان وتشغيل المصانع مباشرة دون الحاجة لبناء بنية تحتية من الصفر، قد يفتح الباب أمام نوع جديد من نماذج التطوير والاستثمار العقاري حتى خارج سبارك، لأن سابقًا كان صاحب المصنع أو المالك يحتاج شراء قطعة أرض واستخراج تصاريح وبناء البنية التحتية وتطوير المكان، لكن حاليًا يقتصر الأمر على التشغيل تقريبًا، وبالتالي قد يحسن من زيادة المصانع لسهولة بدء العمليات، ما يعني طلب أعلى قد يدفع بتطوير مناطق أو مساحات مشابهة لاسيما بالرياض 🏗️
وهذا النموذج معروف عالميًا باسم Plug-and-Play، لكن أقرب نموذج له حاليًا هو المطاعم الموجودة في المولات وبعض المناطق الترفيهية، لكن على المستوى الصناعي يمثل نقلة مختلفة في التطوير العقاري. بجانب ذلك، قد تساهم المشاريع المشابهة بزيادة التعاون بين القطاع العقاري والصناعي عبر تطوير حلول مخصصة تخدم أهداف معينة، وبالتالي تصبح المصانع مهيأة لهذه الأهداف؛ مثل منشآت صناعية متخصصة في المواد الاستهلاكية، أو منشآت صناعية متخصصة بالكيماويات، وغيرها.
وبالإضافة إلى فرص الاستثمار في المنشآت الصناعية وتأجيرها، فإن وجود مصانع مع عدد كبير من الموظفين، سيزيد من الحاجة لتطوير مستودعات تبريد ومساحات تخزين ومراكز توزيع سريعة وساحات انتظار وخدمات للشاحنات، إلى جانب الحاجة لمشاريع سكنية وترفيهية بجانب المصانع. كما يفتح المجال لتطوير وزيادة الفرص في مجال إدارة الأملاك.
أما بالنسبة للمقاولين، فإن بناء 168 مصنعًا يتطلب الاستعانة بمقاولين رئيسيين ومقاولين صغار لتنفيذ أعمال مثل الهياكل المعدنية الخرسانة مسبقة الصب والأرضيات الصناعية المقاومة للأحمال والمواد الكيميائية، إلى جانب أعمال الكهرباء والماء والبنية الفوقية والتحتية.
وهنا تظهر فرصة للمقاولين الصغار على وجه التحديد للاستفادة من المشروع وإثبات قدراتهم خاصة في تقنيات البناء الحديثة والطاقة الخضراء، لأن مدينة سبارك تضع هذان الأمران على محمل الجد في تطوير منشآتها، وهذا سيسهم أيضًا بسرعة تبني التقنيات الحديثة وسرعة الإنجاز 📈
في بودكاست أمتار العقاري: أول ظهور إعلامي منذ 20 عامًا
استضفنا في بودكاست أمتار المطور والمستشار العقاري، يوسف بطراوي، الذي يظهر لأول مرة إعلاميًا منذ 20 عامًا
وناقش الضيف معلومات وجوانب مهمة بجوانب التطوير العقاري لاسيما المكتسبة من واقع الخبرة والتجارب في السوق، والمناطق التي تحقق أعلى عوائد للمستثمرين والمطورين.
كما ناقش أهم المشاريع الحالية في السعودية وأثرها على مستقبل التطوير العقاري والاستدامة، خاصة مشاريع مثل الدرعية.