تحليل: ماذا تعني أرقام تقرير رؤية 2030 للقطاع العقاري؟
تطورات المشاريع السكنية والسياحية والتجارية
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
بيع أرض بسعر متر تجاوز الـ 20 ألف ريال في مزاد رُبى مكة التابع لشركة بصمة
بلغت قيمة الأرض 38,250,000 ريال، حيث تمتد على مساحة 1,898.54 متر مربع مخصصة للاستخدام التجاري وتقع في حي العزيزية على طريق الطائف
شركة خوالد العقارية تستحوذ على فندق صلاح الدين في الرياض بأكثر من 170 مليون ريال
يقع الفندق في حي الملك سلمان على مساحة 11,050 متر مربع، وبلغ سعر المتر عند البيع نحو 15,000 ريال
مستثمر صيني يشتري عقار بسعر 11,933 ريال في الرياض
يحوي العقار فيلا في حي الغدير بالرياض، وتبلغ مساحتها 750 متر مربع، لتصبح بذلك قيمة الصفقة نحو 8,950,000 ريال
ليدار للاستثمار توقع اتفاقية شراكة مع راديال للإنشاء والتعمير لتنفيذ مشروع بقيمة 220 مليون ريال
سيحوي المشروع الذي يأتي تحت اسم دار القادسية ويقع في تبوك نحو 470 وحدة سكنية (فيلا) بالشراكة NHC. وسيمتد على مساحة 144,960 متر مربع - منها 121,787.22 متر مربع مساحات بناء، على أن ينتهي تنفيذه خلال 24 شهر
شركة الروسان للمقاولات تستحوذ على أرض خام بقيمة 1.03 مليار ريال
تتواجد الأرض على طريق الدمام في حي الجنادرية شرق الرياض، وتبلغ مساحتها 1,090,342 متر مربع، حيث وصل سعر المتر بها 950 ريال
ماذا تعني أرقام تقرير رؤية 2030 للقطاع العقاري؟
صدر يوم الجمعة آخر التقارير السنوية التي تتحدث عما وصلت إليه رؤية 2030، والنمو المصاحب للرؤية على كافة المستويات. وتحدث التقرير عن الكثير من التطورات والنمو على المستوى الاقتصادي عمومًا، لكننا هنا نود تسليط الضوء على ما يتعلق بالقطاع العقاري، وتحليل أهم النقاط التي أوردها التقرير والفرص المتاحة في القطاعات ذات الصلة.
السكن 🏡
ارتفعت نسبة تملك السعوديين من 47% في عام 2016 عندما أُعلن عن الرؤية إلى 65.4% تقريبًا في 2024 وهو أعلى من المستهدف بشيء طفيف، وهو أحد أكبر مؤشرات النجاح العقاري في الرؤية 📈
فيما أصبحت إجراءات استحقاق السكن والدعم الذي كان يحتاج 10-15 سنة لا يتجاوز بضع سنوات، مع نمو عدد المبادرات المساندة للتملك وزيادة عدد الوحدات السكنية من شركات مثل NHC وروشن.
لكن بعيدًا عن نسب التملك نفسها، كانت هناك تطورات مهمة في الفترة الماضية لتحسين تجربة الناس مع السماح بتوثيق العقود إلكترونيًا، لتعزز الشفافية والثقة بين الملاك والمستأجرين، وهذا أخذ السوق لمرحلة جديدة غير تقليدية تعتمد على الرقمنة التي بدورها تدفع إلى تحسين التنافسية وتقليل الخلافات القانونية.
ونتيجة لهذه التطورات فإن السوق ستكون جاهزة لخدمات تكميلية سواء لتوثيق العقود أو إدارة العقارات خاصة مع وجود فرصة لاقترانها مع المنصات الرسمية، وبالتالي تساهم مشاركة البيانات من جميع الإجراءات. كما أن تجاوز نسبة التملك المحددة يؤكد على النمو المتسارع للقطاع، وبالتالي المزيد من الفرص للتطوير والاستثمار العقاري.
البنية التحتية 🏗️
تستمر المملكة بتعزيز موقعها في مصاف الدول العالمية من خلال مشاريع ضخمة مثل تطوير مطارات جدة والرياض وإطلاق منطقة لوجستية متكاملة بمطار الملك سلمان. ما يعني أن البنية التحتية صارت أكثر جاهزية لاستقبال استثمارات لوجستية عالمية وكذلك إقامة مشاريع ضخمة على أرض المملكة لإدارة اللوجستيات، خصوصًا في القطاعات التي تحتاج إلى ربط سريع مثل التجارة الإلكترونية وسلاسل الإمداد.
وقد سجلت السعودية قفزة نوعية في مؤشر جودة البنية التحتية للتنمية المستدامة (QI4SD) الصادر عن الأمم المتحدة لتصبح ضمن أفضل 20 دولة عالميًا، كما حصلت هيئة الموانئ العامة على جائزة أفضل مساهمة في تطوير البنية التحتية الاقتصادية، ودشنت فرصة استثمار لوجستي عالمي في ميناء جدة الإسلامي بقيمة تتجاوز 1.3 مليار دولار، بجانب إطلاق مشروعات لوجستية جديدة مرتبطة بالمطارات، واعتماد المخطط العام للمنطقة اللوجستية المتكاملة لمطار الملك سلمان، فضلًا عن إنشاء مركز وطني للمراقبة والتحكم الأمني لحركة الشحن الجوي.
يتماشي ذلك مع إطلاق الاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية بهدف رفع مساهمة القطاع إلى 10% من الناتج المحلي، وربط المملكة بثلاث قارات لما تتمتع به من موقع استراتيجي وبنية تحتية مُتقدمة ✅
وبالحديث عن ذلك، فهذا يزيد من فرص بناء المواقع اللوجستية أو الدخول والاستثمار في الخدمات المساندة؛ مثل مراكز شحن والمخازن الذكية والحلول اللوجستية المدعومة بالذكاء الصناعي والتقنيات المتقدمة مثل البلوكتشين.
السياحة والضيافة ✈️
شهد قطاع السياحة والضيافة نموًا بعدد المنشآت بنسبة 16% خلال عام 2024 فقط، حيث تتجهز المملكة لاستضافة أحداث كبرى على مدار السنوات التسع المقبلة؛ مثل بطولة أمم آسيا للمنتخبات وإكسبو الرياض وكأس العالم لكرة القدم، جنبًا إلى جنب مع استضافة فعاليات ثقافية وعالمية.
وكما يظهر حاليًا، فإن المملكة بدأت تتحول من التركيز على السياحة الدينية فقط إلى تحقيق أكبر استفادة ممكنة في نواحي متعددة لجذب السياح وخاصة مجالات الترفيه والرياضة، وقد أصبحت السعودية وجهة سياحية ناشئة عالمية مع النمو المستمر في المشاريع الكبرى. فيما تعمل على إنشاء أكثر من 134 منشأة ضيافة جديدة استعدادًا لاستضافة كأس العالم 2034، وتجهيز أكثر من 230 ألف غرفة فندقية في أنحاء المملكة لدعم استضافة الأحداث العالمية.
هذا يأخذنا إلى أن هناك فرص كامنة لبناء وحدات ضيافة للسياح من فئات متنوعة وفي مختلف أرجاء المملكة، لأن تنوع السياح يعني الحاجة لوحدات في المتناول وكذلك وحدات سياحة بأسعار مناسبة ووحدات راقية أو فائقة الفخامة، وبما أن هناك العديد من المشاريع الكبرى التي تعمل عليها الدولة للضيافة في مناطق مثل العُلا والقدية ونيوم، ربما تظهر حاجة لبناء فنادق اقتصادية ومتوسطة لاستقبال شريحة السياح الشباب والباحثين عن خوض التجارب بأقل الإمكانيات أو الذين يأتون لفعاليات محددة لكن بميزانيات منخفضة، خاصة مع التوسع في تأشيرة السفر الإلكترونية لتشمل دول أكثر 🌍
لكن الفرصة لا تكمن في بناء الفنادق، فهناك فرص لتجهيز بيوت العطلات والإقامة المؤقتة، وتطوير خدمات سياحية ذكية مثل الدليل الافتراضي، وتجارب الواقع الافتراضي، والحجوزات الذكية، وتطوير برامج مخصصة للسياح، وبناء الأماكن الترفيهية مثل المطاعم والمقاهي أو الاستثمار بها.
المشاريع التجارية 🛍️
الخطوات التي تتخذها المملكة لتصبح مقرًا مهمًا للشركات من كافة أنحاء العالم بالتزامن مع تعزيز المشاريع المحلية يؤتي ثماره، فخلال 2024 ارتفع عدد السجلات التجارية إلى 309,525 سجلًا مقارنة مع 194,433 في عام 2023. ويواكب هذا التطور، النمو المستمر في المشاريع الكبرى والمشروعات المصاحبة لها.
ويمكن الحديث بأن نمو عدد السجلات التجارية يوحي بحاجة لمزيد من المساحات التجارية في المملكة خاصة وأن الرقم قد يشهد ارتفاعات مستمرة وفقًا للتقرير الذي أكد على أن عام 2026 سيكون بداية مرحلة للنمو المضاعف في أرقام الرؤية. وبالتالي ستظهر الكثير من الفرص لتطوير وبناء المساحات التجارية أو الاستثمار بها لاسيما وأن الاستثمار العقاري يعتبر أكثر أمانًا لطيف كبير من الناس 🎯
تقويم المؤتمرات العقارية خلال الشهرين القادمة
