لماذا تفشل المزادات العقارية؟ 🔻
أثر الضوابط الجديدة على أعمال البنية التحتية
حياك الله،
أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:
- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث
- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري
- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية
للاشتراك:
سمو العقارية تطوّر برجًا في مكة بقيمة 423.4 مليون ريال
وقّعت شركة سمو العقارية عقدًا مع شركة أريب المتطورة العقارية لتطوير وتصميم وتنفيذ برج سكني تجاري لحساب صندوق أريب سمو مكة العقاري في منطقة جبل عمر بمكة المكرمة على مساحة 3,066 مترًا مربعًا، لمدة 39 شهرًا، مقابل أتعاب إدارة تطوير بنسبة 10% من تكاليف البناء غير شاملة الضريبة.
وثيق المالية توقع اتفاقية لإعادة تأهيل مخطط القناديل السكني
وقّعت وثيق المالية اتفاقية مع ثروة السعودية للتطوير العقاري لإعادة تأهيل مخطط القناديل السكني التابع لصندوق وثيق القناديل العقاري في مكة المكرمة داخل حدود الحرم، ويضم 1,590 قطعة أرض مطورة، على أن تتولى ثروة السعودية تسويق وبيع الأراضي وتنفيذ مشاريع سكنية وتجارية عبر مطورين فرعيين، فيما تبلغ القيمة التقديرية للصندوق نحو 2 مليار ريال، وتعود ملكيه لعدلان بن عبد العزيز العجلان وفهد بن عبد الرحمن المعجل وخالد بن حسن القحطاني.
حمد بن سعيدان العقارية تدير مشروعًا تجاريًا بـ16.97 مليون ريال
وقّعت شركة حمد محمد بن سعيدان العقارية عقدًا لإدارة وتطوير مشروع تجاري في حي طويق بالرياض على مساحة تقارب 16 ألف متر مربع، لمدة 18 شهرًا، مقابل أتعاب إدارة وتطوير بنسبة 10%.
هيئة السوق توافق على زيادة رأس مال أساس مكين 200%
وافقت هيئة السوق المالية على طلب شركة أساس مكين للتطوير والاستثمار العقاري زيادة رأس مالها من 100 مليون إلى 300 مليون ريال عبر منح سهمين لكل سهم قائم للمساهمين المقيدين في سجل مساهمي المصدر، على أن تُموّل الزيادة بتحويل 200 مليون ريال من الأرباح المبقاة ليرتفع عدد الأسهم من 10 ملايين إلى 30 مليون سهم.
مركز مشاريع البنية التحتية بالرياض يطلق ضوابط تراخيص الأعمال
أعلن مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض إطلاق ضوابط إجراءات تراخيص وتصاريح الأعمال لمشاريع البنية التحتية، بهدف تطبيق معايير السلامة في مواقع العمل ورفع كفاءة التنفيذ وتنظيم الأعمال والحد من التعارضات، وتشمل ضوابط لأنواع التراخيص المخططة وغير المخططة، واشتراطات وإجراءات الإصدار والتجديد والإيقاف والسحب والإلغاء والإغلاق، إضافة إلى تحديد التزامات الجهات ذات العلاقة كالجهة المالكة والمشرفة والمكتب الاستشاري ومختبر الجود.
مجموعة الأعمال المتعددة تترسى مشروعًا يتجاوز 6.7 مليون ريال
أعلنت مجموعة الأعمال المتعددة ترسية مشروع مع الشركة الوطنية للإسكان لتصميم وتنفيذ أعمال الأساسات والتشطيبات المعمارية والهندسية والكهربائية والميكانيكية لمركز مبيعات العزيزية، بقيمة تتجاوز 5% من إيرادات الشركة في 2024 البالغة نحو 135 مليون ريال، ما يعني أن قيمة العقد تتخطى 6.7 مليون ريال.
برنامج جمعيات الملاك يطلق خدمة تحديث الصكوك العقارية للموروث
تهدف الخدمة إلى تصحيح أوضاع الوحدات ذات الملكية المشتركة، وإتاحة إصدار صكوك إلكترونية محدثة بدل الصكوك القديمة، وتمكين الملاك من التسجيل في البوابة الإلكترونية وإنشاء جمعية ملاك وتوضيح نسب التملك في الأجزاء المشتركة.
لماذا تفشل المزادات العقارية؟
رأينا الكثير من المزادات التي تنتهي بدون أي مبيعات في الشهور الأخيرة لاسيما بعد قرارات التوازن العقاري المتتالية وخصوصًا الأراضي البيضاء، وقد يعتقد البعض أن لقرارات التوازن العقاري سببًا بذلك (وهو صحيح) لكن ليس بطريقة مباشرة، لأن التوازن جاء لحل مشكلات قائمة كانت السبب خلف أزمة المزادات الأخيرة، كيف ذلك؟
يعتبر تقييم العقارات من أبرز الأسباب التي قد تدفع لعدم بيع المعروض في المزادات، ورغم أن قرارات التوازن العقاري هدفت لتحسين تقييم الأسعار وتحقيق توازن في السوق، إلا أن بعض العقارات لاتزال تعيش على تقييمات سابقة قبل مرحلة التوازن، وهو ما يتسبب بفجوة سعرية بين التقييم الحالي المتوقع وبين تقييمات مرتفعة ومتضخمة وصلت ذروتها في العام قبل الماضي
ولأن المعروض حاليًا ارتفع مع قرارات رفع الحظر عن مناطق كبيرة وخاصة في شمال الرياض ومع قرارات الأراضي البيضاء، فإنه من الطبيعي أن نجد المستثمرين والمشترين يضعون حدودًا لاستثماراتهم ولا ينجرون وراء التقييمات المرتفعة حتى وإن كانت العقارات مميزة 📍
وتعزز فكرة تحول الرياض بالكامل إلى منطقة نشطة وكأنها أشبه بدولة داخل دولة من الناحية الاقتصادية، فإن الفرص موجودة في كل مكان داخلها وليس فقط في أماكن محددة، وهذا يعزز من توجه المشترين نحو تقييمات أكثر واقعية مع الوضع القائم.
وإذا تحدثنا عن المطورين والمستثمرين، فإن ارتفاع التقييمات تعني مبالغ أعلى وبالتالي تكاليف أعلى للتمويل، وهو ما يجعل هامش الربح أقل بالنسبة لهم ويتطلب الحصول على سيولة أسرع في وقت قصير لتجنب زيادة التكاليف، وهذا قد يكون صعبًا في معظم الأحيان، لذلك قد يتجنب المطورين والمستثمرين المزايدات المرتفعة المشابهة.
لكن بالنسبة للمزادات نفسها، فإن الطرق المعتادة للمزادات حتى مع ادخال المزادات الإلكترونية قد تحتاج بعض التطوير في الجانب التسويقي لأن هناك ضعف واضح في هذا الجانب وكأن العقارات ستبيع نفسها بنفسها (قد يحدث أحيانًا) لكن الحقيقة هي أنه يجب إظهار القيمة الحقيقية للعقار حتى يصل السعر المطلوب وإن كان بتقييم مرتفع أحيانًا 📈
كما أن هناك بحاجة للتطوير للتحول من العموم إلى الخصخصة، فمثلًا استهداف مطورين محددين أو صناديق عقارية معينة دون غيرها قد يعطي تصورًا عن توقعات المزايدات وبالتالي يحسن من التقييمات بناء على الفئات المستهدفة، وهذا يساعد بنجاح أعلى 👍
أما الفكرة الأخرى نحو تقليل فشل المزادات، فهو بتحويل الأراضي أو العقارات من البيع الكامل عبر المزادات إلى الترميز وبيعها على أجزاء عبر منصات التقنية العقارية، وهو ما قد يكون التوجه السائد في الفترة المقبلة خاصة للعقارات التي تفشل باستقطاب مشترين في المزادات التقليدية ✅
لقاء خاص مع مطور 20+ برج 🛑 | بودكاست أمتار
جلسة مثرية ونوعية عن أهم الفرص والتحديات في بناء وتشغيل الأبراج بالرياض
مع د. عبدالله الحمود، الرئيس التنفيذي لشركة إبداعات للتطوير العقاري
لمشاهدة الحلقة والاشتراك في قناة أمتار على اليوتوب 👇
ضوابط إجراءات تراخيص وتصاريح الاعمال لمشاريع البنية التحتية في الرياض
أعلن مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض عن إطلاق ضوابط إجراءات تراخيص وتصاريح الأعمال لمشاريع البنية التحتية، بهدف تطبيق معايير السلامة في مواقع العمل ورفع كفاءة تنفيذ مشاريع البنية التحتية وتنظيم أعمال المشاريع والحد من التعارضات.
كيف ستنعكس الضوابط على أعمال البنية التحتية؟
يتوقع أن تنهي الضوابط العشوائية أو ضعف التنظيم في أعمال مشاريع البنية التحتية، لأن تنظيم العمل وضمان وجود إجراءات معينة سيضمن سرعة الانجاز، وسيزيد من الوضوح بالمشاريع لأنه سيمنح مديري المشاريع رؤية واضحة للمدد الزمنية مما يسهل عملية التخطيط المسبق وتجنب الغرامات الناتجة عن انتهاء التراخيص 📑
ستلزم الضوابط أيضًا المكتب الاستشاري ومختبر الجودة بمهام محددة لرفع جودة المواد المستخدمة والتنفيذ الميداني، مما يطيل العمر الافتراضي للبنية التحتية ويقلل تكاليف الصيانة لاحقًا وهذا يخفف من المشاريع اللاحقة التي قد تتسبب بأزمة في المواصلات مثلًا في الشوارع الرئيسية 👍
والمهم أن إجراءات سحب وإلغاء التراخيص ستعمل كأداة ردع للمقاولين غير الملتزمين، مما يضمن بقاء الشركات ذات الكفاءة العالية فقط في السوق، أو ضمان أفضل جودة ممكنة.