ملخص اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة
تأثير التسجيل العيني للعقار على الاستثمار العقاري
حياك الله،
أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:
- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث
- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري
- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية
للاشتراك:
إنفاذ يُنفذ 51 مزادًا بمبيعات تتجاوز 670 مليون ريال
أعلن مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ) عن بيع 200 أصلًا عقاريًا خلال الأسبوع الماضي بمساحة تتجاوز 3.7 مليون متر مربع، وذلك ضمن 51 مزادًا.
الرياض المالية تؤسس صندوقًا عقاريًا بقيمة تصل 1.5 مليار ريال
وقّعت الرياض المالية اتفاقية تأسيس صندوق الرياض للتطوير العقاري - دار السلام مع سمو الأميرة منيرة بنت عبدالله بن فيصل آل سعود وشركة نايف الراجحي الاستثمارية، بهدف تطوير مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات فندقية ومكتبية وسكنية وتجارية على أرض بمساحة 32 ألف متر مربع تبعد 250 مترًا عن محطة مترو التخصصي 🏢
سمو القابضة تحصل على أرض بمساحة 707 ألف متر مربع وتوقّع اتفاقية تطوير مع سمو العقارية
انتقلت ملكية الأرض من بيتك العقارية إلى سمو القابضة بعد اتفاقية تطوير سابقة وقعتها بيتك مع سمو العقارية في سبتمبر 2024 لإدارة تطوير البنية التحتية لأرض بمدينة جدة، فيما أنهت سمو العقارية الاتفاقية السابقة وتسوية الحقوق مع بيتك العقارية ووقّعت اتفاقية تطوير جديدة مع سمو القابضة مقابل أتعاب بلغت 10.26 مليون ريال تُسدد على دفعات ربع سنوية ضمن اتفاقية تمتد 24 شهرًا تبدأ من تاريخ إصدار رخصة البيع على الخارطة.
رتال توقع اتفاقية مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العُمانية بقيمة 3.1 مليار ريال
ستطور رتال بموجب الاتفاقية مجتمعًا سكنيًا على مساحة 1.3 مليون متر مربع، يشمل المناطق 3 و15 و17 ضمن مدينة السلطان هيثم الواقعة في ولاية السيب بمحافظة مسقط، ويضم المشروع 2,000 وحدة سكنية متنوعة بين فلل وشقق سكنية، إلى جانب مكونات تجارية متعددة الاستخدامات والمرافق المجتمعية، على أن ينفذ المشروع بنظام البيع على الخارطة خلال مدة تطوير مبدئية تصل إلى 9 سنوات 💰
بان القابضة تكمل الاستحواذ على أصول عقارية بقيمة 830 مليون ريال
أكملت بان القابضة الاستحواذ على فنادق دبل ترى هيلتون بالرياض وراديسون بلو الكورنيش بجدة وهوليداي إن بوابة جدة والأراضي والأصول التي تقع عليها من مجموعة الحكير القابضة مقابل 651.62 مليون ريال بتخصيص 239.39 مليون سهم عادي لمجموعة الحكير بعد زيادة رأس المال، وشمل الجزء الثاني من صفقات الاستحواذ 86 وحدة سكنية من شركة الأولى بقيمة 178.5 مليون ريال؛ وهي تمثل جميع الوحدات السكنية الواقعة في منطقة مد رايز من برج مشروع واجهة أجدان البحرية في الخبر، وعملت بان على منح 65.85 مليون سهم عادي لشركة الأولى مقابل الاستحواذ، والتي بدورها خصصتها لثلاث شركات تمثلت في أوج المدى وأوج المجال وأوج الشاطئ بواقع 21.86 مليون سهم لكل منها.
العقارية ترسي مشروع بورتا جدة على موبكو بقيمة 463.1 مليون ريال
ستتولى شركة مؤنس محمد الشايب للأعمال المدنية (موبكو) تنفيذ الحزمة الأولى للمشروع؛ وتشمل الهيكل الإنشائي للمشروع بما فيها الهيكل الإنشائي للفندق، والواجهات الخارجية والأعمال الكهروميكانيكية لجميع عناصر المشروع ما عدا الفندق، والساحات العامة والمساحات الخضراء 🏗️
الهيئة الملكية لمدينة الرياض ترسي مشروع تطوير طريق الشيخ جابر بقيمة 5 مليارات ريال
ستتولى شركتا الراشد ومجموعة IC Ictas التركية بتنفيذ المشروع الذي يمتد على طول 12 كيلو متر، تشمل تطوير 5 تقاطعات من تقاطع طريق خريص جنوبًا حتى تقاطع طريق الثمامة شمالًا.
الرياض للتعمير تستلم فواتير إضافية لرسوم الأراضي البيضاء بقيمة 2.08 مليون ريال
وصل إجمالي قيمة الفواتير الصادرة لرسوم الأراضي البيضاء 18.86 مليون ريال، فيما بلغت قيمة المبالغ المعترض عليها 5.23 مليون ريال، وسبق للشركة استلام فواتير بقيمة 16.79 مليون ريال في يناير الماضي، وفقًا لبيانها على تداول 📊
ملخص اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة
اعتمدت وزارة البلديات والإسكان السعودية اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة بهدف تنظيم تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة؛ ويقصد بالعقار الشاغر كل مبنى غير حكومي واقع داخل النطاق العمراني وغير مستغل لمدة 6 أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة المرجعية 12 شهرًا تحددها الوزارة؛ دون مسوغ مقبول وعدم استخدامه يؤثر في وفرة المعروض في السوق العقارية.
شروط ومعايير تطبيق الرسم
فرضت الوزارة رسومًا تصل إلى 5% من قيمة العقار، لكن لا تخضع جميع العقارات تلقائيًا للرسم المفروض بل يُطبق وفق محددات اللائحة وتبعًا لقرار الوزير المُحدد لنطاق أو نطاقات جغرافية معينة داخل المدينة بها مجموعة من المباني؛ ثم يُعلن على إثره تطبيق الرسم بشرط تحقق أي من المعايير التالية:
ارتفاع معدل العقارات الشاغرة.
ارتفاع تكاليف السكن مقارنة بدخل الأسرة.
ارتفاع أسعار العقار مقارنة بمؤشر أسعار المستهلك.
ارتفاع معدل الشواغر لمن يملك أكثر من عقار شاغر 🏠
حالات توقف تطبيق الرسم
في حال انتفاء شروط فرض الرسم الأساسية الموضحة في اللائحة مع وجود مانع خارج عن إرادة المالك أو انتقال الملكية بالبيع أوصدور شهادة إشغال أو إذا كان الشغور ناتجًا عن أسباب ملحة معتبرة مع تسجيل المبنى كعنوان رئيسي للمكلف.
ما هي آثار إقرار اللائحة على السوق العقارية؟
ترتب على تطبيق هذه اللائحة عدة آثار اقتصادية وتنظيمية جوهرية:
زيادة المعروض العقاري ومنع الاحتكار: تُلزم اللائحة الملاّك بإشغال مبانيهم أو دفع الرسم مما يحفز طرح الوحدات غير المستغلة في السوق بيعًا أو إيجارًا.
تصحيح أسعار الإيجار والبيع: من المتوقع أن يسهم ضخ الوحدات الشاغرة في تلبية الطلب المتزايد مما يعمل على خفض أسعار الإيجارات وتهدئة تضخم أسعار العقارات وبالتالي تحسين القدرة التنافسية في السوق.
تعزيز العدالة والشفافية: تضمن اللائحة تطبيق الرسم بعدالة على العقارات الشاغرة في النطاقات الجغرافية الواقعة تحت القرار عبر معايير تقييم وتطبيق موحدة وإجراءات تحقق من صحة البيانات تحول دون التهرب من استحقاق الرسم 📄
تأثير التسجيل العيني للعقار على الاستثمار العقاري
أعلن الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، عبدالله بن سعود الحماد، الأسبوع الماضي عن اكتمال إعلان جميع المناطق العقارية الواقعة ضمن النطاق العمراني لمدينة الرياض للتسجيل العيني للعقار، حيث أكد استمرار أعمال السجل العقاري في استقبال طلبات تسجيل العقارات، إلى جانب اكتمال الخارطة العقارية الرقمية للمدينة على منصة السجل العقاري.
وشملت العقارات داخل النطاق العمراني في الرياض أكثر من 1.25 مليون عقار ضمن 52 منطقة عقارية؛ منها أكثر من 710 ألف عقار سُجلت رسميًا، لتصبح الرياض أول مدينة في المملكة تكتمل فيها أعمال التسجيل العيني للعقار.
كيف يؤثر على سلاسة السوق العقارية؟
يُمثل التسجيل العيني للعقار نقلة مهمة في تسجيل العقارات رسميًا، لأنه حول النظام السابق الذي يربط الصك باسم المالك إلى وجود معلومات واضحة عن العقار نفسه في الصك مسجلة رقميًا ويكون الوصول لها أسرع وأوثق، لأن الصكوك الورقية القديمة قد ينتج عنها نزاعات حدود أو ملكية أو مشكلات قانونية بسبب تلف الصكوك، إلا أن وجودها رقميًا يعتبر حجة قاطعة للعقار أمام الجميع بما فيهم الجهات الرسمية.
كما أن تداول العقارات وعمليات البيع والشراء ستكون أوضح للجميع بسبب التسجيل الرسمي على منصة السجل العقاري، وهذا مفيد بطبيعة الحال للسكان في المملكة، لكن على الجهة الأخرى يمثل نقطة مهمة أمام جذب المستثمرين الأجانب للمملكة، لأن وجود أي تشويش أو ضعف شفافية حول العقارات قد يقلل من جاذبية الاستثمار العقاري، وبالتالي مع وجود العقارات وخاصة في الرياض موثقة عبر السجل العقاري سيدفع باتجاه إيقاف المخاوف حول جدوى الاستثمار العقاري للمملكة وخصوصًا الرياض.