تأثير كأس العالم على القطاع العقاري في السعودية 🏆
توقعات لـ 2034 وما بعدها
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
ارتفاع القروض العقارية للأفراد والشركات بنسبة 13% مع نهاية الربع الثالث من 2024
بلغ إجمالي قيمة القروض 846.8 مليار ريال؛ منها 656.88 مليار ريال للأفراد، و189.6 مليار ريال للشركات 💰
الإعلان عن خطط السعودية لإنشاء ترام في العلا
سيكون المشروع بشراكة مع جهات فرنسية، امتدادًا للمشاريع السابقة بينها مترو الرياض 🇫🇷🇸🇦
خصم يصل إلى 24% للمستفيدين من الإقراض المباشر من الصندوق العقاري
سيشمل الخصم المستفيدين قبل سنة 2017، والملتزمين بسداد كامل قيمة القرض أو جزئية أكبر من قيمة القسط السنوي
الجهات الأربعة للتطوير العقاري توقع اتفاقية مع أصول وبخيت لتأسيس صندوق بقيمة 75 مليون ريال
يهدف الصندوق لإنشاء مشروع يمامة بزنس بارك المكتبي بمساحة تزيد عن 30 ألف متر مربع في حي النخيل بالرياض 📍
أمانة جازان تطرح فرصة استثمارية لإنشاء مدينة متخصصة لبيع مواد البناء
سيكون موقع المدينة في صبيا على مساحة 106.6 ألف متر مربع وبعقد لمدة 25 سنة
البدء في إنشاء استاد أرامكو
سيتسع الملعب 47 ألف مقعد، وسيكون أحد ملاعب كأس آسيا 2027 وكأس العالم 2034 🏆
توسع ضخم قادم لمترو الرياض
صرح وزير الاستثمار بخطط السعودية لتوسعة شبكة المترو بالتعاون مع شركات فرنسية بقيمة تتجاوز 79 مليار ريال بهدف بناء شبكة مترو بين الرياض والمدن الأخرى 🚅
شركات صينية تتنافس على تنفيذ الخط السابع لمترو الرياض
قال السفير الصيني في السعودية إن مجموعة شركات صينية ستدخل المنافسة لتنفيذ الخط السابع من مترو الرياض، والذي سيصل إلى 65 كم 🇸🇦🇨🇳
ملخص مزادات الأسبوع الماضي
مزاد مرافئ جدة: بيع 5 عقارات في مدينة جدة بمزاد علني هجين (حضوري وإلكتروني) عبر منصة سومتك أقيم تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية إنفاذ
ملخص المزادات المرتبطة بإنفاذ في نوفمبر:
مبيعات المزادات: 4.6+ مليار ريال
مساحة العقارات: 8.6+ مليون متر مربع
عدد الأصول: +450
عدد المزادات: +100
تأثير كأس العالم على القطاع العقاري حتى عام 2034 وما بعده!
شهدت السعودية لحظة تاريخية يوم 11 ديسمبر 2024 بإعلان الفيفا منحها تنظيم بطولة كأس العالم 2034 🇸🇦🏆
وستكون هذه أكبر بطولة من حيث الفرق المشاركة في التاريخ، والمرة الثانية التي تحتضن فيها منطقة الشرق الأوسط البطولة
المدن الرئيسية التي ستحتضن البطولة:
الرياض
جدة
الخبر
أبها
نيوم
وبطبيعة الحال، سيكون لها الأثر الكبير على النمو الاقتصادي وفرص العمل وتطوير العديد من القطاعات، لكن ما يهمنا هنا هو تأثير البطولة المتوقع على القطاع العقاري 🏠
تحليل أهم جوانب القطاع العقاري حتى 2034
تتجهز المملكة لوصول 150 مليون زيارة سياحية وجذب 70 مليون زائر دولي بحلول 2030 وهو العام الذي ستستضيف فيه معرض إكسبو الرياض، لذا من المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات بالصعود تدريجيًا مع استضافة بطولة كأس آسيا 2027 ومن ثم إكسبو ويليه كأس العالم 2034
ماذا نتوقع؟
البنية التحتية
أنفقت قطر نحو 229 مليار دولار على إنشاء مشاريع وتطوير البنية التحتية لاستضافة كأس العالم على مدار 12 سبقت البطولة، وهو ما ساهم بتحول جذري في البنية التحتية في البلاد من عدة جوانب بينها البنية التحتية التقنية والصحية والخدمات العامة وغيرها، ورغم الصرف العالي فقد انعكس التطوير واستضافة كأس العالم على نمو الناتج المحلي لقطر إلى 232 مليار ريال مقارنة مع 124.8 مليار ريال تقريبًا في عام 2010، كما ساهمت البطولة بنمو الاقتصاد القطري بنسبة 5.3% خلال 2022 متفوقًا على توقعات صندوق النقد الدولي (3.4%) 💰
ومن المتوقع أن تكون التطورات في البنية التحتية في السعودية على مستوى أوسع بسبب حجم الزوار المتوقع بناءً على عدد الفرق المشاركة (48)، والحاجة لتقديم تجربة ثرية لهم ووجود وحدات سكنية وفندقية تخدمهم بجانب تقديم جميع الخدمات الممكنة مثل النقل بوجود مشاريع مشابهة لمترو الرياض وطيران الرياض والاتصالات وتقنية المعلومات، رغم أن الهدف الأسمى هو تطوير بنية تحتية على أعلى مستوى لخدمة سكان المملكة ضمن برنامج جودة الحياة 2020 أحد برامج رؤية 2030
وتخطط السعودية لبناء وإعادة ترميم أكثر من 200 منشأة قبل بطولة كأس العالم لاسيما مع توقعها بجذب 4 ملايين زائر خلال كأس العالم، وتشمل العملية:
بناء 11 ملعبًا جديدًا
تطوير 4 ملاعب قائمة لتكون الملاعب الـ15 جاهزة للحدث ⚽
تجهيز 72 ملعبًا للتدريبات في 10 مدن بخلاف المدن الخمسة المستضيفة للبطولات
تطوير 134 منشأة تدريب لصقل مهارات لاعبي المستقبل للسعودية 🇸🇦
الضيافة
الفنادق 🏨
تسعى المملكة لتجهيز 320 ألف وحدة فندقية بتكلفة تصل 37.8 مليار دولار وفق نايت فرانك بحلول 2030 مع عزمها استقطاب 150 مليون زائر سنويًا، لكن الأرقام من الممكن أن ترتفع مع الحراك القوي لتطوير قطاع السياحة والضيافة وعقد شراكات مع أكبر شركات الضيافة العالمية لافتتاح أفرعها في مناطق مثل الرياض وجدة والدرعية ونيوم، وإطلاق صندوق الاستثمارات العامة لشركة إديرا الأسبوع الماضي بهدف تنمية قطاع الضيافة من خلال تقديم علامات فندقية جديدة بعد عامين من إطلاق مجموعة بوتيك الهادفة إلى إدارة وتشغيل سلسلة من القصور وتحويلها إلى فنادق فائقة الفخامة
الاستضافة المؤقتة 🛏️
ستستضيف الولايات المتحدة وكندا والمكسيك بطولة كأس العالم القادمة، وتتوقع التقارير أن يكون للبطولة تأثير مباشر للاستئجار المؤقت عبر تطبيقات مثل Airbnb، خاصة وأن سوق الإيجارات المؤقتة وصل 64 مليار دولار في 2023 ويشهد تفاعلًا في المناطق التي تستضيف الفعاليات الكبيرة، ومن المتوقع أن تشهد السعودية أمرًا مماثلًا، ما يعتبر فرصة للمنصات العقارية مثل دارينت وجاذر إن وحتى ملاك العقارات الذين يبحثون عن مستأجرين مؤقتين سواء على منصات سعودية أو خارجية مثل Airbnb
العقارات السكنية والتجارية
من المتوقع أن يرتفع الطلب للوحدات السكنية إلى 825 وحدة منها 35% في الرياض بحلول 2030، لكن هذه الأرقام من المتوقع أن تواصل النمو بسرعة حتى 2034 على الأقل بسبب الطلب المتزايد المتوقع على العقارات السكنية لاسيما من المستثمرين قبيل كأس العالم وسينعكس الطلب على السعر الذي من الممكن أن يشهد أرقامًا قياسية 📈
فإذا أخذنا المغرب مثالًا كونها ستكون من مستضيفي بطولة كأس العالم 2030، فقد بدأت السوق العقارية تنتعش مؤخرًا خاصة مدن مثل مراكش، وذلك يعود للإقبال من المغربيين المقيمين بالخارج أو الأوروبيين من الدول القريبة على شراء العقارات لتجهيزها قبل كأس العالم، وهذا ساهم بنمو أسعار العقارات 20% خلال الصيف فقط
وبالحديث عن الإيجارات، فمن المتوقع أن ترتفع الإيجارات في الفترة المصاحبة لكأس العالم على وجه التحديد وضمن المناطق القريبة من الملاعب المستضيفة للبطولة، وهو ما حدث مع العديد من الدول المستضيفة للبطولة سابقًا وآخرها قطر التي شهدت نموًا بأسعار الإيجارات بنحو 40%
التمويل العقاري
تتوقع المملكة أن نمو قطاع التمويل العقاري بحلول 2030 إلى 1.3 تريليون ريال، لكن هذا الرقم من المتوقع يصعد بنسبة كبيرة خلال 4 سنوات لاحقة مع استضافة بطولة كأس العالم 💰
فعلى سبيل المثال، ارتفع التمويل العقاري لدى بنك QNB بنسبة 67% في عام 2022، كما أن مصرف قطر المركزي أشار إلى أن الفترة بين مايو 2022 ومايو 2023 شهدت زيادة في التمويل العقاري بنحو 5 مليارات دولار ليصل 50.4 مليار دولار، واللافت أن قيم التداولات العقارية في المناطق التي ينطبق عليها قانون تملك غير القطريين زاد بنسبة 100% ليصل 96.8 مليار دولار
تأخذنا هذه الأرقام إلى التوقع بأن تتضاعف الاستثمارات الأجنبية في العقارات حتى بطولة كأس العالم 2034، خاصة مع التطور المستمر في لوائح وتنظيمات القطاع العقاري ما يحفز بدوره المستثمرين
التخطيط لما بعد 2034
الأكيد أن المهتمين بالشأن العقاري جهزوا العدة لمشاريعهم وربما الكثير من الأفراد الذين يبحثون عن جزء من الفائدة، إلا أن التخطيط الجيد لما بعد البطولة مطلب مهم خاصة "إذا" انخفض "رتم" الفعاليات التي تستضيفها المملكة، والسبب؟ لأن زيادة المعروض وقلة الطلب والنشاط السكاني من شأنه خفض الأسعار والتسبب بخسائر أحيانًا
ففي قطر، وهي أقرب مثال لنا، انخفضت أسعار الإيجارات المعروضة خلال الربع الثاني من 2023 أي بعد أقل من 6 أشهر على استضافة كأس العالم بنحو 23% و18% من مناطق لوسيل وفوكس هيلز 📉
فيما انخفض إجمالي عمليات بيع العقارات السكنية بنسبة 36% في تلك الفترة، كما انخفض الطلب على المساحات التجارية والمكاتب وسجلت معظم المناطق فائضًا وقتها، فضلًا عن انخفاض معدل الاشغال الفندقي إلى 53% في الشهور الستة التالية للبطولة
شركات المزادات تاخذ نقطة من هيئة العقار!
هيئة العقار تلغي قرارها بحساب عمولة السعي على مالك العقارات في المزادات الخاصة
ما هي القصة؟
سبق وألزمت هيئة العقار شركات المزادات بأن يكون السعي على مالك العقارات في المزادات الخاصة، لأن نظام الوساطة نص على كون السعي على الطرف المتعاقد معه
اعترضت شركات المزادات بسبب وجود عقود مع المشترين تذكر تحملهم السعي والضريبة – عقد ترسية المزاد 📄
بعد المداورات قررت الهيئة العدول عن قرارها بكون السعي على مالك العقارات بعد إقناع شركات المزادات لها
وضعت الهيئة في المادة 19 توضيحات تنص على تحمل جميع الأطراف للعمولة ما لم يتفقوا على خلاف ذلك سواء بالعقود الموقعة من الأطراف المشاركة أو غيرها 🤝
تقويم: المعارض والمؤتمرات العقارية
