تحليل الطلب على العقارات السكنية 🇸🇦
توقعات لـ 2030
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
ارتفاع القروض العقارية للأفراد والشركات بنسبة 13% مع نهاية الربع الثالث من 2024
بلغ إجمالي قيمة القروض 846.8 مليار ريال؛ منها 656.88 مليار ريال للأفراد، و189.6 مليار ريال للشركات
الإعلان عن خطط السعودية لإنشاء ترام في العلا
سيكون المشروع بشراكة مع جهات فرنسية، امتدادًا للمشاريع السابقة بينها مترو الرياض
خصم يصل إلى 24% للمستفيدين من الإقراض المباشر من الصندوق العقاري
سيشمل الخصم المستفيدين قبل سنة 2017، والملتزمين بسداد كامل قيمة القرض أو جزئية أكبر من قيمة القسط السنوي
الجهات الأربعة للتطوير العقاري توقع اتفاقية مع أصول وبخيت لتأسيس صندوق بقيمة 75 مليون ريال
يهدف الصندوق لإنشاء مشروع يمامة بزنس بارك المكتبي بمساحة تزيد عن 30 ألف متر مربع في حي النخيل بالرياض
أمانة جازان تطرح فرصة استثمارية لإنشاء مدينة متخصصة لبيع مواد البناء
سيكون موقع المدينة في صبيا على مساحة 106.6 ألف متر مربع وبعقد لمدة 25 سنة
البدء في إنشاء استاد أرامكو
سيتسع الملعب 47 ألف مقعد، وسيكون أحد ملاعب كأس آسيا 2027 وكأس العالم 2034
توسع ضخم قادم لمترو الرياض
صرح وزير الاستثمار بخطط السعودية لتوسعة شبكة المترو بالتعاون مع شركات فرنسية بقيمة تتجاوز 79 مليار ريال بهدف بناء شبكة مترو بين الرياض والمدن الأخرى
شركات صينية تتنافس على تنفيذ الخط السابع لمترو الرياض
قال السفير الصيني في السعودية إن مجموعة شركات صينية ستدخل المنافسة لتنفيذ الخط السابع من مترو الرياض، والذي سيصل إلى 65 كم
ملخص مزادات الأسبوع الماضي
مزاد ربوة العيينة: بيع أرض خام زراعية بالعيينة شمال الرياض بمساحة تتجاوز 5 مليون متر وبقيمة 834 مليون ريال
مزاد ضاحية الملز: بيع مجموعة قطع في ضاحية الملز على أراض زراعي وسط القصيم - أعلى سعر 42 ريال للمتر وقيمة القطعة 1.04 مليون ريال، أقل سعر 12 ريال للمتر وبسعر إجمالي 307.4 ألف ريال
مزاد الغروب في جدة: مبيعات تجاوزت 48 مليون ريال لأراضي استثمارية وأراضي سكنية ومباني سكنية تحت اشراف إنفاذ وبقرار محكمة التنفيذ
تحليل الطلب على العقارات السكنية 🇸🇦
قبل 2016 كان القطاع العقاري في السعودية يعاني من ضعف التنظيمات وقلة نسبة التملك بين السعوديين، بالإضافة إلى انتظار الأفراد لفترات تصل إلى 15 سنة للحصول على تمويل عقاري وهذا كان يؤثر على نسب التملك 📉
لذا، كون القطاع العقاري من أهم القطاعات وأحد أبرز مستهدفات رؤية 2030، انطلق برنامج الإسكان، والذي يتطور على 3 مراحل:
1- المرحلة الأولى: بناء منظومة الإسكان ورفع نسبة التملك بنحو 60%
2- المرحلة الثانية: تعزيز وانضاج منظومة الإسكان باشراك القطاع الخاص
3- المرحلة الثالث: تحقيق الاستدامة المالية ومشاركة القطاع الخاص الفاعلة والوصول إلى نسبة تملك 70% بنهاية 2030
فهل يسير البرنامج وفق المخطط؟
انطلق برنامج الإسكان في عام 2018، بعد أن كانت نسبة تملُك المنازل بين السعوديين نحو 47% ومعه برنامج سكني
استطاع البرنامج في نهاية 2020 الوصول إلى نسبة تملك تصل 60%، وهي النسبة المستهدفة في المرحلة الأولى من البرنامج 💯
زاد بعدها نسبة التمليك تدريجيًا بفضل نمو قطاع التمويل العقاري والتسهيلات الحكومية والمبادرات، لترتفع إلى 63.74% في هذا العام، متجاوزة النسبة المخطط لها سابقًا بواقع 63%
وحاليًا تسعى المملكة إلى رفع نسبة التمليك إلى 70% بحلول 2030
أرقام مُنجزة
مكّن البرنامج 813 ألف مستفيد من توقيع عقودهم التمويلية وتملك مساكنهم بقيمة إجمالية تجاوزت 532 مليار ريال 💰
انتقل برنامج ضمانات من صندوق التنمية العقارية إلى الشركة السعودية للضمان الإسكاني التي ساهمت بتمليك أكثر من 116 ألف مستفيد بقيمة بلغت 77 مليار ريال
برنامج سكني، الذي يشمل وحدات إسكان اجتماعي تلقى 883.5 ألف طلب من المواطنين الراغبين في شراء منازلهم بدعم تمويلي عبر ضمانات للقروض العقارية التي تقل قيمتها عن 520 ألف ريال
بلغ حجم التمويل العقاري في المملكة 800 مليار ريال مرتفعًا من 200 مليار ريال في عام 2018، وتُشكل التمويلات العقارية 23% من إجمالي الأصول في محافظ البنوك 📈
قدمت شركة NHC أكثر من 68 ألف وحدة سكنية بأسعار تبدأ من 350 ألف ريال
سجلت NHC خلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب اتفاقيات لعدد 62 ألف وحدة سكنية مع خصومات عقارية تتجاوز 100 ألف ريال للزوار وقتها 🤝
طلب متزايد وحلول مختلفة
وفقًا لبرنامج الإسكان، فإن الطموح عند نهاية العقد الحالي هو تسليم أكثر من 660 ألف وحدة سكنية، وأكثر من 320 ألف غرفة فندقية، وما يزيد عن 5.3 مليون متر مربع من المساحات التجارية، وأكثر من 6.1 مليون متر مربع من الوحدات المكتبية لكن مع المبادرات المختلفة الجاذبة للسياح والمستثمرين والمساهمة في تملك المواطنين فإن العدد سيرتفع لاسيما مع دخول شركات القطاع الخاص ومنها الشركات الأجنبية مثلما فعلت مجموعة طلعت مصطفى على سبيل المثال.
وتأكيد الإسكان والبلديات بأن عدد الوحدات السكنية التي تدخل السوق السعودية إلى 200 ألف وحدة سنويًا وقد تزيد في بعض السنوات إلى 300 ألف وحدة سكنية، ودخول المستثمرين الأجانب قد يرفع النسبة أيضًا 🌍
ينقلنا ذلك إلى آخر ما أشارت له نايت فرانك، بأن السعودية تحتاج إلى بناء 115 ألف وحدة سكنية سنويًا على مدار 6 سنوات مقبلة لتلبية الطلب المتزايد من فئة الشباب، حيث تبلغ نسبة من تقل أعمارهم عن 20 عامًا من السعوديين نحو 45% وهو ما يعنى أن النسبة الأكبر تستعد لتكوين أسرها بحلول 2030.
وتقول نايت فرانك بأنها تتوقع ارتفاع الطلب على المساكن إلى 825 ألف وحدة منها 35% في العاصمة الرياض بحلول 2030، لكنها في نفس الوقت أشارت لوجود مليون وحدة سكنية قيد الإنشاء حسب أرقامها.
ويتزامن ذلك مع الطلب المرتفع على العقارات عبر برنامج سكني، الذي أعلن عن تلقيه 883.5 ألف طلب في كافة أرجاء المملكة من المواطنين الراغبين في شراء منازلهم بدعم تمويلي عبر ضمانات للقروض العقارية التي تقل قيمتها عن 520 ألف ريال، وهو ما يؤكد ارتفاع الطلب على العقارات السكنية 🏠
على الجانب الآخر، فإن ملامح التطوير العقاري القادم تبدو عمودية أكثر منها أفقية على عكس ما كان يحصل لعشرات السنوات، وذلك للاستفادة من المساحات في تطوير أكبر قدر من الوحدات العقارية، وبطبيعة الحال أكدت المشاريع المعروضة في سيتي سكيب هذا الأمر حيث بلغت قيمة المشاريع العمودية التي عُرضت فيه نحو 156 مليار ريال.
تزايد الطلب والنمو السكاني خاصة في الرياض، يجعل من السهل القول بأن نهاية 2030 ستشهد معروضًا عقاريًا ضخمًا، لكن المعروض العقاري يحتاج لمُمكنات حتى ترتفع نسبة التمليك وهو ما يحدث من خلال تطوير القطاع المالي الذي يؤثر مباشرة على القطاع العقاري والتمويل 💵
وتتطلع السعودية لأن ينمو قطاع التمويل العقاري إلى 500 مليار ريال بحلول 2030 ليصل إلى 1.3 تريليون ريال. فيما تسعى الشؤون البلدية والإسكان إلى توفير 50 ألف وحدة سكنية وخدمة حوالي 105 آلاف مستفيد من الدعم السكني بتقديم تسهيلات مالية ما يدفع بزيادة فرص التملُك، خاصة مع توقيع عدة بنوك منها الراجحي والإنماء على اتفاقيات تمويل عقاري بنسب منخفضة تصل 2.49% لتسهيل تملك السكن للمواطنين خلال معرض سيتي سكيب الأخير.
وبناءً على الأرقام المتحققة منذ 2018 والنمو بنسبة التمليك من نحو 47% إلى 63.74%، ووجود نحو مليون وحدة سكنية قيد التطوير، بجانب النمو المتواصل للتمويل العقاري، فإنه من المتوقع أن تصل أو تتجاوز نسبة التملك الرقم المستهدف في 2030.
كيف يؤثر نمو اقتصاد السعودية 4.7% على العقار؟
نشر البنك الدولي توقعاته بنمو اقتصاد السعودية بواقع 4.7% خلال عامي 2025 و2026، مع توقعات بأن يشهد 2024 نموًا بنحو 1.1%، بفضل زيادة إنتاج النفط ونمو القطاعات غير النفطية مع السياسات التي تتبعها المملكة للتنوع والاستدامة.
نمو الاقتصاد سينعكس بدوره على قطاعات الدولة وخاصة الرئيسية، لكن هل له تأثير على أسعار العقار بالذات؟
عادة يعزز النمو الاقتصادي والاستثمارات الحكومية للمشاريع في بعض المناطق إلى زيادة الطلب على العقارات، ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار سواء كانت سكنية أو تجارية. فعلى سبيل المثال، من المتوقع أن يساهم مترو الرياض برفع أسعار العقارات بالمناطق القريبة من المحطات بنسب تتجاوز 20% متّبعًا التجارب العالمية والإقليمية 🚅
النمو الاقتصادي يرفع من ثقة المستثمرين خاصة مع زيادة نسب التوظيف، ما يدفعهم للاستثمار في العقارات وبالتالي يزيد من أسعارها بسبب زيادة الطلب
يتوقع أن تساهم الاستثمارات الأجنبية وافتتاح الشركات مقراتها في السعودية بزيادة الطلب على العقارات بنحو 35% وفق نايت فرانك، ما يزيد من احتمالية ارتفاع الأسعار 📈
تقويم: المعارض والمؤتمرات العقارية
