برنامج بناء للتأجير: أثره على سوق الإيجارات 📊
موسم الرياض x القطاع العقاري
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
- أمير حائل يدشن مشاريع كبرى بتكلفة بلغت 1.22 مليار ريال
شملت وضع حجر الأساس لمشروع قرية بال ميل السياحية على مساحة 305 ألف متر مربع بقيمة 320 مليون ريال، وتوقيع عقد إدارة وتشغيل وتطوير البنية التحتية للمنطقة الصناعية بمساحة تجاوزت 7 ملايين متر مربع بقيمة 900 مليون ريال.
- أبرز ما جاء عن الوحدات التأجيرية في الرياض
كشف عبدلله بن سعود الحماد أن عدد الوحدات في الرياض تتجاوز مليون وحدة، منها 838 ألف وحدة سكنية، و332 ألف وحدة تجارية، وبين أن %84 من الملاك يمتلكون وحدات سكنية مقابل %16 يمتلكون وحدات تجارية، فيما %50 من ملاك الوحدات السكنية لديهم وحدة واحدة، و%19 يمتلكون وحدتين، %7 لديهم أكثر من 10 وحدات.
- بيع أرض تجارية بقيمة 25.1 مليون ريال في مكة المكرمة 📍
تبلغ مساحتها 9,978 مترًا مربعًا، ويقدر سعر المتر بنحو 25.1 ألف ريال، وذلك بحسب البورصة العقارية.
حمد بن سعيدان العقارية تتلافى رسوم الأراضي البيضاء وطيبة للاستثمار تصتدم بالرسوم
أكدت شركة حمد بن سعيدان العقارية أن أصولها مرتبطة بمشاريع تطويرية واستثمارات عقارية، ولا تنطبق عليها رسوم الأراضي البيضاء. على الجانب الآخر، كشفت شركة طيبة للاستثمار عن امتلاكها 60 ألف متر مربع من الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء تمثل نحو %10 من إجمالي أراضيها.
اتفاقية باستثمارات تتجاوز 150 مليون دولار بين مجموعة الشايع وشمول القابضة 💰
تنص الاتفاقية على افتتاح وتشغيل 100 محل في مشروع الأفنيوز بالرياض، بمساحة تأجيرية تتجاوز 50 ألف متر مربع، ومن المتوقع افتتاح المشروع في الربع الأول من 2027.
دار غلوبال تطلق مشروع ترامب بلازا في جدة بأكثر من مليار دولار
يحوي مساحات خضراء مستوحاه من تصميم سينترال بارك في نيويورك، ويشمل وحدات سكنية فاخرة وشقق فندقية ومساحات مكتبية وحدات تاون هاوس، ويعد المشروع الثاني من The Trump Organization بعد إطلاق برج ترامب جدة في ديسمبر 2024.
ركاز العقارية تطلق مشروع الخزامي هيلز في منطقة عسير
يقع بين أبها وخميس مشيط على مساحة 692,350 متر مربع، يهدف إلى تطوير وجهة سكنية استثمارية، ومن المتوقع تنفيذ المشروع خلال 15 شهرًا.
أم القرى للتنمية والإعمار توقع اتفاقية حجز مع شركة نمو العقارية لبيع أرض بقيمة 220.6 مليون ريال 📈
تقع في المنطقة الوسطة لوجهة مسار بمكة المكرمة على مساحة 3,835,31 متر مربع، وتهدف الاتفاقية إلى تطوير برج فندقي يضم أكثر من 300 وحدة، وبحجم استثمارات يبلغ 700 مليون ريال.
إطلاق صندوق أبراج ليان العقاري بشراكة بين بلوم إنفست ومبان للاستثمار والتطوير العقاري
يتجاوز حجم الصندوق 300 مليون ريال، ويهدف إلى تطوير أبراج سكنية في الدمام على مساحة 44,631 مترًا مربعًا.
تعثر جديد لبيع أراضٍ في شمال الرياض 🔻
انتهى مزاد عبق دون إتمام صفقات بيع لأربع أراضٍ في القيروان والمعارض والعارض شمال الرياض، شملت أرضًا تجارية في حي المعارض بين طريق الملك فهد وشارع العليا بمساحة 8,163.77 متر مربع، وأرضًا خامًا في حي القيروان بمساحة 187,827.20 متر مربع، وأرضًا خامًا في حي المعارض بمساحة 35,454.74 متر مربع، إضافة إلى أرض خام أخرى في حي المعارض بمساحة 159,837.09 متر مربع.
برنامج بناء للتأجير: أثره على سوق الإيجارات
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن إطلاق برنامج “بناء للتأجير” والذي يأتي بمثابة مبادرة استراتيجية بهدف زيادة المعروض من الوحدات السكنية المخصصة للإيجار خلال العامين القادمين وحتى عام 2030، ويمكن اعتباره أداة جديدة لتحقيق التوازن في السوق العقارية ومعالجة الارتفاع الملحوظ في أسعار الإيجارات خاصة في الرياض 📍
المهم أن هذا البرنامج يأتي بعد أيام على تثبيت أسعار الإيجارات في الرياض بهدف خلق التوازن في السوق ومنع الاستغلال، في الوقت الذي تتزايد فيه الحاجة للإيجار، وبالتالي يمكن اعتباره أهم الخطوات حتى الآن في سوق التأجير، والسبب أنه سيساهم بزيادة المعروض وهو الأهم لأنه مهما تثبتت أسعار العقارات فإن العرض الحالي سيكون أقل من الطلب وخاصة في السنوات المقبلة.
برنامج بناء للتأجير
التفاصيل الدقيقة للبرنامج لم تتضح حتى الآن، لكن ما أعلنته الوزارة هو أن الهدف زيادة المعروض من الوحدات السكنية في السوق لتحقيق التوازن مع تثبيت الأسعار، وتوفير خيارات سكنية متنوعة ومناسبة للمواطنين والمقيمين في ظل الزحف المحلي والعالمي إلى المدن الكبرى في المملكة وخاصة الرياض.
وستكون الشركة الوطنية للإسكان (NHC)، الذراع الاستثماري للوزارة، المسئولة عن البرنامج، حيث ستقوم بتطوير مشاريع البناء مع مجموعة من شركات التطوير العقاري في القطاع الخاص، ومن المنتظر أن يضخ البرنامج وحدات سكنية في السوق خلال العامين المقبلين وحتى عام 2030 لتحقيق استدامة في المعروض السكني، وهو العام الذي تبدأ معه مرحلة جديدة لعدة أسباب؛ أهمها احتضان إكسبو الرياض مع توقعات بجذبه ملايين الزوار من حول العالم، وكذلك اسدال الستار على رؤية 2030 تمهيدًا لإنجازات قادمة حتى 2040 على أقل تقدير.
لماذا يهم البرنامج؟
قبل الإعلان عن قرار تثبيت أسعار السكن في الرياض، شهدت المدينة ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الإيجارات خلال عام 2025، مما زاد من الأعباء المالية على الأسر. لكن الأمر لم يكن يقتصر على الرياض فقط، لأن مدن مثل جدة كذلك تشهد ارتفاعات كبيرة، وبالتالي توفير برنامج لزيادة المعروض من الوحدات السكنية المخصصة للإيجار سيساهم بإتاحة الوحدات بأسعار معقولة تتناسب مع حالة الأفراد والأسر بمختلف الفئات، ويساعد في استقرارهم.
على الجانب الآخر، فإن زيادة المعروض في مختلف المدن السعودية قد يبعد قرارات مماثلة لقرار تثبيت الأسعار في الرياض، وبالتالي خلق توازن أسرع دون التأثير على أي جهة في القطاع العقاري سواء على المدى القصير أو الطويل ✅
الأثر على المطورين والمقاولين والمستثمرين العقاريين
يُتوقع على المدى القصير إلى المتوسط أن يؤدي ضخ وحدات سكنية جديدة إلى استقرار أسعار الإيجارات، وقد نشهد انخفاضًا في بعض المناطق التي تشهد زيادة كبيرة في المعروض وهذا ربما يدفع البعض للتساؤل عن كيفية الاستفادة من القطاع حاليًا؟
الإجابة بسيطة، وهي أن زيادة نسبة المشاريع التطويرية لتوفير آلاف الوحدات المخصصة للإيجار سيكون فرصة لاسيما للمطورين والمقاولين، لأنه أولًا وأخيرًا سيرتفع عدد المشاريع قيد التطوير مما يرفع نسبة تحقيق الاستفادة لهم، من جانب آخر تشجع هذه الفرص المستثمرين العقاريين على ضخ أموالهم في مشاريع مشابهة وخاصة مع شركات التطوير العقاري لأن سوق الإيجارات سيوفر لهم مدخلًا لتحقيق إيرادات مستمرة 💰
المؤشرات الإيجارية للربع الثالث 2025 📈
موسم الرياض x القطاع العقاري 🏠
كشفت الهيئة العامة للترفيه أمس عن تفاصيل النسخة السادسة من موسم الرياض، والذي من المقرر انطلاقه يوم الجمعة المقبل، كاشفًا عن موسم هو الأضخم والأكثر تنوعًا وفقًا للهيئة، ورغم أن الموسم هنا يركز على الجانب الترفيهي بالأساس، إلا أن ما يهمنا هو تأثيره على القطاع العقاري
كيف يستفيد القطاع من الموسم؟
سيشهد موسم الرياض فعاليات متنوعة موزعة على 11 منطقة ترفيهية تغطي أنحاء العاصمة، وسيحتضن 15 بطولة عالمية، و34 معرضًا ومهرجانًا متخصصًا، بهدف توفير تجربة متكاملة للزوار من داخل المملكة وخارجها 🌍
تشمل مناطق موسم الرياض مناطق جديدة وتطوير مناطق قائمة مسبقًا، أبرزها منطقة بوليفارد فلاورز وتمتد على مساحة 215 ألف متر مربع، وتضم أكثر من 200 مليون زهرة ومجسمات زهرية ضخمة. ومنطقة بوليفارد وورلد التي طُورت لتضيف مساحات جديدة تمثل ثقافات دول الكويت وكوريا الجنوبية وإندونيسيا، بالإضافة إلى أكثر من 1600 متجر ومحل و350 مطعمًا ومقهى ☕
الموسم سيحتضن أيضًا بطولات رياضية عالميًا منها بطولة رويال رامبل للمصارعة الحرة، وهي أول مرة تقام فيها البطولة خارج أمريكا الشمالية، بالإضافة إلى بطولة التنس 6 Kings Slam التي ستجمع كبار نجوم اللعبة. بجانب احتضان فعاليات ثقافية وترفيهية مثل فلاينج أوفر السعودية، وهي تجربة تفاعلية تتيح للزوار التحليق فوق أبرز معالم المملكة. كما سيشمل الموسم أكثر من 50 مسرحية سعودية وخليجية وعربية وعالمية.
ماذا يعني ذلك؟ أن هناك ملايين من الزوار سيتوافدون من المملكة وخارجها لحضور الفعاليات المختلفة، وهذا سيزيد من الضغط على قطاع الضيافة مثل الفنادق، لكن التأثير المتوقع الأبرز للقطاع العقاري سيكون بزيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأمد لعدة أيام أو أشهر، وبالتالي سيزيد الضغط على سوق الإيجارات، ما قد يعطي فرصة للمستثمرين العقاريين أو ملاك الوحدات السكنية بتحويل عقاراتهم مؤقتًا إلى وحدات قصيرة الأمد للاستفادة من موسم الرياض وذلك من خلال التأجير المباشر أو الاستفادة من منصات مثل دراينت وجاذرإن محليًا أو من منصات عالمية مثل Booking.
والفرصة بالحقيقة لن تكون للعقارات السكنية ذات الإيجارات قصيرة الأمد لنسبة من الوافدين، لأن الموسم يساهم بخلق آلاف الوظائف المباشرة وغير المباشرة، مما يجذب المزيد من السكان إلى الرياض للعمل في قطاعات الترفيه والخدمات اللوجستية والتجزئة، وهذا بدوره يعزز الطلب على الإيجارات السكنية طويلة الأمد لأن الموسم سيستمر حتى مارس 2026، وجزء من القادمين للرياض قد يقرر الاستقرار فيها بعد ذلك في حال حصولهم على فرص عمل دائمة، وبالتالي قد يزيد ذلك من الضغط على سوق التأجير 📈
أبرز المنصات للوسطاء والمسوقين 📱
تصطدم