ماهو تأثير المترو على العقار في الرياض؟
دراسات وتوقعات
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
تعديل المادة الرابعة من نظام ملكية الوحدات العقارية
أعلن ماجد الحقيل، وزير البلديات والإسكان، عن موافقته على تعديل المادة الرابعة من نظام ملكية الوحدات العقارية وإضافة فقرة تنص على فرز الوحدات العقارية في مشاريع البيع على الخارطة بعد موافقة الجهات المختصة
الهيئة العامة للعقار تستضيف منتدى مستقبل العقار في نسخته الرابعة
سينعقد المنتدى بين 27-29 يناير في الرياض، ويتوقع أن يستضيف مشاركين من أكثر من 120 دولة وما يزيد عن 500 متحدث
بلوم إنفست تُعلن عن إطلاق صندوق "صناعية المستقبل" بحجم 192 مليون ريال
يهدف إلى تطوير بنية تحتية لأرض خام صناعية في المنطقة الشرقية بالشراكة مع المطور دليل العقارية والمدير الفني عرش العقارية
الراجحي المالية وأراماك العقارية يطلقان صندوق استثماري
تبلغ قيمة الصندوق 1.4 مليار ريال، ويستهدف تطوير المرحلة الأولى من مشروع متكامل (سكني ومكتبي وتجاري وترفيهي)
أمانة الرياض تطرح المرحلة الأولى للفرص الاستثمارية للمواقف العامة خارج الشارع
تشمل 15 ألف موقف أرضي وآلي وخرساني في 40 موقعًا على مساحة 340 ألف متر مربع
ملخص: البورصة العقارية
ملخص مزادات الأسبوع الماضي
ملهمة العقارية تختتم مزاد أجدال جدة بمبيعات تجاوزت 200 مليون ريال - وصلت أسعار العقارات السكنية 2000 ريال للمتر والتجارية 2600 ريال للمتر
مزاد نظمته شركة إبراهيم القباع العقارية لأراض ملهم شمال غرب الرياض ينتهي ببيع أرض مساحاتها تتجاوز 1600 متر مربع بـ3350 ريالًا للمتر وإجمالي 5.3 مليون ريال - المزاد شهد 26 فرصة تجارية وزراعية في ملهم والوصيل بقيمة تتجاوز 100 مليون ريال لمساحة 75 ألف متر مربع
مزاد عبق مكة من بصمة لإدارة العقارات يشهد بيع عمار سكنية في حي أجياد قرب الحرم المكي بمساحة 300 متر مربع بسعر 28,187 ريال للمتر
نشرتنا برعاية: عمار
عندك عقار سكني؟
عمار بيستلمه منك ويسوقه ويأجره وأنت كل اللي عليك بس تعيش حياتك 🏝️
اعرف أكثر
ما هو تأثير مترو الرياض على العقار؟
افتتح خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز مشروع قطار الرياض ضمن مشروع مترو الرياض بتاريخ 27 نوفمبر، ومن المتوقع أن يكون عصب شبكة النقل العام (قطار وحافلات) ومنظمة نقل كاملة في المدينة، وانطلق تدريجيًا ابتداءً من 1 ديسمبر 2024 🗓️
ما نعرفه عن مترو الرياض
جزء من مشروع مدينة الملك عبدالعزيز للنقل العام بالرياض
أُعلن عن قرار المشروع في أبريل 2012
ترسية المشروع: أُرسيت على 3 ائتلافات عالمية خلال 2013
عدد القطارات: 185 قطارًا، تحتوي على 448 عربة 🚅
عدد المسارات للقطارات: 6 مسارات في جميع اتجاهات الرياض
عدد المحطات للقطارات: 85 محطة – منها 4 محطات رئيسية
المحطات الرئيسية: 4 محطات تقع عند تقاطع مسارات القطار؛ محطة منطقة قصر الحكم، ومحطة مركز الملك عبد الله المالي، والمحطة الغربية، ومحطة STC
توزيع المحطات: 4 محطات على سطح الأرض، و34 محطة علوية، و47 محطة تحت سطح الأرض
مواقف السيارات: 19 موقف، كل واحد منها يسع من 200 إلى 600 سيارة 🚗
الطاقة الاستيعابية في المرحلة النهائية: 3.6 مليون راكب يوميًا
الطول الإجمالي لشبكة السكك الحديدية: 176 كم
السرعة المقدرة: 80 كلم بالساعة
تكلفة المشروع: 84.4 مليار ريال (22.5 مليار دولار)
يعتبر أطول مترو بلا سائق في العالم 🏆
من المتوقع أن يساهم المترو بتخفيف الازدحام في الرياض بنسبة 20% -30% 🛣️
جميع المحطات مكيفة ومجهزة بالإنترنت وأنظمة معلومات للرحلات
ستحتوي بعض المحطات على محلات تجارية 🛍️
كيف سيؤثر انطلاق مترو الرياض على الاقتصاد والعقار؟
تتسارع جهود التنمية في السعودية في كافة الجوانب بما يواكب مستهدفات رؤية 2030، وهذا التطور بحاجة لمشروع نقل ضخم يجعل التنقل أكثر سلاسة خاصة مع تزايد أعداد سكان الرياض واستقطاب المدينة للملايين سنويًا، وتوقعها باستقطاب 40 مليون زائر بحلول 2030 مع وجود معرض إكسبو 2030
وهذا سينعكس بدوره على حياة الناس والاقتصاد بالكامل. فما هو تأثير المترو؟
أهمية المترو للاقتصاد:
يهدف للحد من استخدام السيارات المفرط والمحافظة على البيئة وتعزيز الاقتصاد المحلي كونه سيقلل من الازدحام المروري ويقلل تكاليف التنقل
سيساهم في تقليل الانبعاثات الكربونية وخفض التلوث بنحو 36% بسبب تخفيض الاعتماد على السيارات، وفي نفس الوقت تشغيل القطار بالطاقة الكهربائية بالكامل ⚡
يتوقع أن يساهم بتقليص مدة الذهاب للعمل من 20 إلى 60 دقيقة، ما يعني توفير وقت وتوجيهه للاستفادة من أشياء أخرى، وكذلك تحسين إنتاجية الموظفين بسبب تقليص مدة التنقل
استقبلت الرياض 19.1 مليون سائح في 2023، وهذا يعني الحاجة لوجود تنوع في وسائل النقل وحلول لخفض الازدحام المروري في السنوات المقبلة
متوقع استقبال إكسبو الرياض 40 مليون زائر، لكن قبلها من المتوقع استقبال ملايين الزوار في فعاليات مختلفة سواء المؤتمرات التقنية العالمية أو منتديات الاستثمار أو غيرها وهذه الأعداد تحتاج لوسائل نقل بطاقة استيعابية ضخمة
تزامن الافتتاح مع حديث وزير النقل رميح الرميح بأن كل ريال مستثمر في النقل العام يحقق عوائد بـ 4-5 ريالات، لذا من المتوقع أن يسير المترو على نفس الخط 💰
أثر مترو الرياض المتوقّع على العقار
العقارات السكنية 🏠
حسب بعض الدراسات، فإن متوسط ارتفاع أسعار العقارات في مسافة كيلو متر واحد من محطات المترو غالبًا يرتفع بين 20-50% اعتمادًا على موقعها مقارنة مع العقارات في المسافات الأبعد مثلما حدث في الهند. وعلى نفس الشاكلة وحسب دارسة Springer Nature، ارتفعت أسعار العقارات ضمن نطاق 500 متر من محطات مترو هونغ كونغ بنسبة 30-50% مقارنة بالمناطق الأخرى. كما شهدت طوكيو وفقًا لنفس الدراسة زيادة في السعر بنحو 10-15%، خصوصًا في المناطق القريبة من محطات التبادل الرئيسية
لذا، من المتوقع تشابه الأمر لكن بدرجات متفاوتة مع السعودية، بحيث تزيد أسعار العقارات السكنية سواءً للشراء أو الإيجار في الأماكن القريبة بسبب حاجة الناس للوصول السريع من البيت للقطار والقطار للبيت – دون الحاجة للمشي مسافات طويلة أو ركوب سيارة لمسافة قصيرة
هذا يعني أن المناطق القريبة من محطات المترو غالبًا ستوفر فرصة للمطورين والمستثمرين العقاريين، بسبب الطلب المتزايد للعقارات من الناس، وبالتالي فرصة بيعها بسرعة أكبر مقارنة بالعقارات في المناطق الأخرى
فرصة لدخول المستثمرين لتحقيق عوائد أكبر لأن أسعارالعقارات ترتفع قرب محطات المترو
فرصة للمستثمرين الصغار من خلال شراء بعض العقارات وتأجيرها في تلك المناطق
إمكانية إطلاق العنان للبناء الرأسي - بتطوير عقارات شاهقة - لمواكبة الطلب المتزايد على العقارات القريبة من المترو باستغلال أقل للأراضي 🌃
العقارات التجارية 🏬
سيوفر مترو الرياض 85 محطة وقوف، وبالتالي سيكون هناك عشرات الآلاف ينتقلون من كل محطة يوميًا، وهذا يعني فرصة لافتتاح:
نقاط بيع أو متاجر قريبة، ما سينعكس بدوره على أسعار العقارات التجارية 🛍️
مراكز تسوق كبرى بالقرب من محطات المترو الرئيسية لتوفير احتياجات الناس من متاجر للتسوق أو مطاعم أو كافيهات وغيرها، لكن من المتوقع أن تكون أسعار المساحات التجارية في هذه المراكز أعلى من نظيراتها في المناطق البعيدة بسبب العدد الهائل للمتسوقين المتوقعين
كما أن ذلك ربما يتطور لاحقًا لافتتاح مشاريع تسوق كبرى مثلما حدث على سبيل المثال من شركة تطوير مترو هونغ كونغ الحكومية وبناءها مركز تسوق ELEMENTS، وهذا يدفع بالسؤال إلى خطط شركات مثل روشن في تطوير مشاريع مشابهة مستقبلًا! 🔎
مترو دبي: نموذج للمقارنة
ارتفعت أسعار شراء العقارات الواقعة على بعد 15 دقيقة من المشي من محطات مترو دبي بين 2010-2023 بنسبة 26.7%، مقارنة مع متوسط أسعار دبي لنفس الفترة البالغة 24.1%
متوسط الإيجارات بالقرب من مترو دبي ارتفعت بنسبة 5.7% بين الربع الأول من 2018 والربع الرابع من 2022، في نفس الفترة انخفض متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 4.1% حسب تقرير CBRE
وبتقريب المسافة، ساهم مترو دبي برفع متوسط سعر العقارات السكنية التي تبعد 5 دقائق عن محطات المترو بنحو 51% خلال 8 سنوات من الاطلاق وفق نايت فرانك بسبب الطلب الكبير للعقارات 📈
فعلى سبيل المثال، ارتفع سكان جبل علي من حوالي 45.9 ألف نسمة في 2014 إلى 75.2 ألف نسمة في 2019 وفق مركز دبي للإحصاء – أي بنسبة 75% تقريبًا، في حين ارتفع النمو الإجمالي للسكان في دبي بنسبة 44% ما يعني أن الطلب على العقارات تزايد بجانب محطات المترو
وذكرت بيانات REIDIN بأن الفترة بين 2014 إلى 2020 شهدت أعلى مبيعات للمساكن في المناطق القريبة، حيث باعت الفرجان 3.6 ألف وحدة، فيما تبعتها ديسكفري جاردنز بنحو 2.8 ألف وحدة بنفس الفترة 🏚️
أما معلومات Barnes International، فقد نوهت إلى أن المناطق القريبة من محطات المترو في دبي مثل جميرة والفرجان ودبي مارينا وداون تاون أعلى من حيث الإيجارات بنسبة 30% مقارنة مع المناطق الأبعد. وأشارت الشركة أن أسعار العقارات القريبة من المترو ستستمر بالارتفاع، كما أنها ستكون مناسبة للاستثمار على المدى البعيد بسبب القيمة من موقعها
كما رصدت البيانات بأن هناك أكثر من 100 مشروع عقاري في مرحلة التخطيط تتجهز لها شركات التطوير العقاري، خاصة بعد الإعلان عن إطلاق الخط الأزرق من مترو دبي وذلك بسبب الطلب المتزايد المتوقع على العقارات بالقرب من المحطات الجديدة بعد التجارب السابقة منذ 2009
تقويم: المعارض والمؤتمرات العقارية
نشرتنا برعاية: عقار
