كيف ستؤثر السياحة على العقار في السعودية؟ 🇸🇦
أبرز المشاريع العقارية القادمة
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري توقع اتفاقية بقيمة مليار ريال
تعتبر الشركة إحدى شركات صندوق الاستثمارات العامة، وتنص الاتفاقية على شراء محفظة تمويل عقاري مع شركة بداية للتمويل 💵
بنان العقارية تشتري 45% من حصص نشز للتطوير العقاري
ذكرت الشركة إنها اشترت 1.63 مليون سهم تمثل 23% من أسهم نشز بقيمة 16.33 مليون ريال، كما اشترت شركتها التابعة العزيزة للاستثمار والتطوير العقاري حصة أخرى قدرها 1.56 مليون سهم تمثل 22% من أسهم الشركة بقيمة 15.62 مليون ريال
البلديات والإسكان تعتزم طرح 100 ألف وحدة سكنية 🏡
ذكر عبدالرحمن الطويل وكيل وزارة البلديات والإسكان إن الوزارة تعتزم طرح 100 ألف وحدة سكنية في 2025 عبر شركة NFC للمساهمة في زيادة نسبة التملك لتتخطى 70% بحلول 2030
عبر المملكة العقارية تتعاون مع مدن لبناء 86 مصنعًا في سدير
يهدف التعاون لدعم وتعزيز البنية التحتية الصناعية وستمتد المصانع على مساحة تتجاوز 98 ألف متر مربع 🏭
البحر الأحمر العالمية وبنك الرياض يوقعان اتفاقية تمويل إسلامي بقيمة 392.2 مليون ريال
ترمي الاتفاقية إلى إصدار ضمانات بنكية لمشروع مع شركة ويبليد إس بي إيه لبناء معسكر للموظفين، وستمتد حتى عام 2027
شركة مشاريع الترفيه السعودية (سڤن) تعلن عن وجهة جديدة في جازان بقيمة 1.3 مليار ريال
تتبع سڤن شركة القدية للاستثمار وهي مملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة، وستكون الوجهة بالقرب من منتزه الكورنيش الشمالي على أرض تتجاوز 60 ألف متر مربع وستوفر تجارب ترفيهية متنوعة لسكان جازان والمناطق المجاورة
الدرعية توقع عقدًا بقيمة 758.8 مليون ريال مع الشركة الصينية لهندسة الموانئ 🛳️
تهدف الاتفاقية إلى تنفيذ أعمال الحفر التمهيدية لإنشاء عدة أصول حيوية في الدرعية في المرحلة الثانية لمشروع الدرعية، لتصبح عدد الآلات الثقيلة العامة بالمشروع أكثر من 600 آلة
مشروع سكني من رتال بقيمة 349 مليون ريال
وقعت رتال للتطوير عقدًا لتنفيذ 502 وحدة سكنية بحي الفرسان في الرياض خلال مدة تمتد إلى 30 شهرًا
الرياض للتعمير توقع اتفاقية لتأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة 3.5 مليار ريال
يهدف الصندوق لتطوير وجهة الوادي في الرياض، وسيكون بالشراكة مع شركة المسار الرياضي للتطوير والاستثمار العقاري وشركة إف تي جي للتطوير التركية وبإدارة شركة جدوى للاستثمار
كيف يتأثر القطاع العقاري بالحراك السياحي في السعودية؟
تتجهز المملكة العربية السعودية للوصول إلى 150 مليون زيارة بحلول 2030، وهو ما يزيد من أهمية قطاع الضيافة ليواكب الحراك السياحي، ما من شأنه الانعكاس مباشرة على القطاع العقاري بسبب الطلب المتزايد المنتظر على مدار السنوات المقبلة – على الأقل حتى كأس العالم 2034 ⚽
الترابط بين القطاعين السياحي والعقاري
يعتمد نجاح السياحة على مدى قدرة الدولة على توفير تجارب ترفيهية وسكنية على وجه الخصوص، كما يعول القطاع العقاري على الحراك السياحي للنمو خاصة في مجالات الضيافة والسكن المؤقت، ما يوحي بفوائد متبادلة بين القطاعين.
وبالحديث عن مثال قريب، فإن القطاع السياحي يساهم في 11.5% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي وهي نسبة قريبة من النسبة في المملكة في 2024 حسب بيانات نايت فرانك والتي حددتها بنحو 12.3%، وتتزايد هذه النسبة باستمرار مع زيادة أعداد الزوار لدبي ومعها ترتفع نسبة العقارات الجديدة والطلب على التأجير قصير الأمد 🇦🇪
فقد استقطبت دبي 16 مليون زائر في عام 2022 ومن المتوقع أن تصل إلى 25 مليون زائر بحلول 2025، وتعتبر المشاريع العقارية الضخمة مثل برج خليفة ومول دبي من أكبر عوامل الجذب للسياح ما يؤكد الصلة المباشرة بين نوعية المشاريع العقارية بجذب السياح ✈️
على الجهة الأخرى، فإن منصات حجوزات السكن شهدت زيادة بالأسعار مع ارتفاع الطلب في دبي بنسبة 52% من 2021 إلى 2023، ما يعني أنه كلما زاد عدد السياح تأثر القطاع العقاري من حيث الطلب والسعر.
أما في السعودية فمن المتوقع أن يتجاوز عدد الزوار 70 مليون زائر بحلول 2030 مقارنة مع 27 مليونًا في 2023، وهو ما من شأنه المساهمة برفع مساهمة القطاع السياحي بالناتج المحلي إلى نحو 650 مليار ريال (173 مليار دولار)، ما يدفع بضرورة تطوير مئات الآلاف من الوحدات العقارية من شقق وغرف فندقية ومنتجعات وغيرها لمواكبة الطلب المتوقع مع النمو المتزايد في أعداد السياح، على أن تصل مساهمة القطاع بنحو 15.9% في الناتج المحلي بحلول 2034 لتصل 836 مليار ريال 💰
كيف سيتأثر القطاع خلال السنوات المقبلة؟
يتوقع أن يشهد عام 2030 تسليم 320 ألف غرفة فندقية بتكلفة تطوير تقترب من 38 مليار دولار لمواكبة الطلب سواء عبر السياحة الداخلية أو الخارجية، فقد شهدت المملكة 77 مليون زيارة سياحية محلية ورحبّت بنحو 27 مليون سائح دولي خلال 2023، ما يرفع من الحاجة لمشاريع بإمكانها استيعاب الطلب المتزايد على قطاع الضيافة والعقارات السياحية، وكذلك العقارات السكنية والتجارية 🏠
حيث تشير التقارير إلى أن قيمة المشاريع العقارية والبنية التحتية تصل 1.3 تريليون دولار، فيما تشهد المملكة تخطيط وتطوير 1.05 مليون وحدة سكنية و362 ألف غرفة فندقية ستدخل السوق قبل كأس العالم 2034.
دور صندوق الاستثمارات العامة
يقود صندوق الاستثمارات العامة السوق من خلال تأسيس شركات كبرى لتطوير القطاعين العقاري والسياحي عطفًا على الترابط القوي بين القطاعين؛ وذلك مع تأسيس:
مجموعة بوتيك المتخصصة بإعادة تطوير القصور التاريخية والثقافية وتحويلها لفنادق فاخرة 💵
شركة تطوير منتجات السياحة الريفية والبيئية (دان)
الشركة السعودية للاستثمار السياحي (أسفار)
أديرا التي ستركز على تطوير وتشغيل علامات فندقية محلية وجذب العلامات التجارية العالمية 🛍️
شركات تطوير عقاري لتطوير مشاريع متنوعة مثل روشن ووسط جدة
شركات المشاريع الضخمة مثل نيوم والبحر الأحمر والعُلا والقدية والدرعية مع وجهات سياحة متنوعة مضمنة
قطاع الضيافة
تُمثل الضيافة الرابط الأساس بين السياحة والعقار، وبفضل الحراك القوي في القطاع السياحي شهد قطاع الضيافة تطوير عشرات المشاريع العقارية لاسيما ضمن المشاريع الكبرى في السعودية.
وقد نمت تراخيص مرافق الضيافة في نهاية الربع الثالث من 2024 بنحو 99% مقارنة مع الفترة المماثلة من 2023 لتتجاوز 3,950 مرفقًا سياحيًا، فيما نما عدد الغرف المرخصة في نفس الفترة بواقع 107% إلى 443 ألف غرفة ومن المتوقع أن يستمر عدد الغرف بالنمو بين 2024 و2030 لتسليم 320 ألف غرفة جديدة 🔑
وبلغ معدل اشغال الغرف الفندقية نحو 55.4% في الربع الثاني من 2024 وفقًا لهيئة الإحصاء، بنمو بلغ 0.5% عن الربع الثاني من 2023.
العلامات التجارية في قطاع الضيافة
ساهمت شركات صندوق الاستثمارات العامة والمشاريع الضخمة الجاذبة للسياح بسعي كبرى شركات التطوير العقاري في المنطقة والعالم بدخول المملكة مثل مجموعة طلعت مصطفى وترامب، كما ساهمت باستقطاب العلامات التجارية العالمية لتأسيس منتجات وفنادق متنوعة خاصة داخل المشاريع الكبرى 🌎
ومن المتوقع أن تشهد المملكة العربية السعودية افتتاح أكثر من 100 فندقًا ومنتجعًا بحلول 2030 من علامات تجارية محلية مثل مجموعة بوتيك وأديرا وعالمية مثل ماريوت ورافلز وريتز كارلتون وهابيتاس وإنتركونتيننتال وموندريان وأرماني وغيرها.
وبعد افتتاح مشاريع مهمة مثل ديزرت روك البحر الأحمر مع 64 وحدة فندقية فاخرة منها 54 فيلا قبل أيام، وافتتاح مرافق سندالة مع 440 غرفة فندقية و88 فيلا و218 شقة فندقية الشهر الماضي، من المنتظر أن يستمر التطوير العقاري في قطاع الضيافة مع بناء فنادق ومنتجعات متنوعة، وافتتاح مجموعة أخرى سبق وبدأ العمل عليها.
أبرز الفنادق والمنتجعات القادمة 🏨
فندق رافلز الرياض: 230 غرفة
فندق سوفيتيل الرياض: 250 غرفة
قصر الأحمر: 46 جناحًا و25 غرفة
قصر طويق: 40 جناحًا و56 فيلا
قصر الحمراء: 33 جناحًا و44 فيلا
فندق إنديجو الرياض: 234 غرفة وجناحًا
فندق موندريان الرياض: 130 غرفة و70 شقة
فندق دبليو الرياض: 210 غرفة
منتجع شرعان: 53 فيلا وجناحًا
فندق جراند حياة البحر الأحمر: 430 غرفة
فندق إنتركونتيننتال البحر الأحمر: 210 غرفة
جميرا البحر الأحمر: 500 غرفة
فندق جي دبليو ماريوت جدة: 280 غرفة و50 جناحًا
أوليك العُلا: 76 فيلا سكنية
فروسيزونز البحر الأحمر: 149 غرفة وجناح
جراند حياة البحر الأحمر: 430 غرفة وجناح
انديجو نيوم: 250 غرفة فندقية
فورسيزونز سندالة: 225 غرفة وجناحًا، و52 فيلا
بارك حياة بمقنا: 125 غرفة
جاومور وأنداز جاومار مارينا بمقنا: 225 غرفة وجناحًا
أنانتارا تروجينا: 270 غرفة وجناحًا
أبراج عمر مكة: 276 غرفة فندقية، و214 وحدة سكنية فاخرة
ماريوت المدينة: أكثر من 1,200 غرفة في 3 فنادق
ساهم النمو السياحي ورغبة المملكة بأن تكون نقطة جذب للزوار من كافة أنحاء العالم، بالدفع بعجلة التطوير العقاري وظهور مشاريع مختلفة متخصصة في قطاع الضيافة، بجانب مشاريع سكنية الهدف منها تحويلها لاستثمارات وأماكن لإقامات مؤقتة من خلال تطبيقات الايجار اليومي مثل دارينت وجاذر إن وAirbnb وBooking مع توقعات بأن تتجاوز إيرادات هذا النوع من الإيجارات 600 مليون دولار بنهاية 2024 📈
تقويم: المعارض والمؤتمرات العقارية
