تطورات مشروع الدرعية: عقود ضخمة مع شركات دولية
مساحات أمتار: الصكوك والسجلات العقارية
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
اتفاقيتان بأكثر من نصف مليار ريال بين صفا للاستثمار وبلوم إنفست
تهدفان لتأسيس صندوقين عقاريين لإنشاء وتطوير مشروعين بالرياض؛ هما مشروع T-Courts السكني والتجاري على مساحة 10,340 مترًا مربعًا، ومشروع DQ Valley بالقرب من حي السفارات على مساحة 16 ألف متر مربع
شراكة بين أساس مكين للتطوير والاستثمار العقاري والجادة الأولى للتطوير العقاري
ستسهم الشراكة بتنفيذ مشروع وحدات سكنية على مساحة 23,199 مترًا مربعًا، في حي الهدا بالرياض خلال 15 شهرًا
أمير المنطقة الشرقية يدشّن ويفتتح 77 مشروعًا تطويريًا بقيمة إجمالية تتجاوز 1.6 مليار ريال
ضمت المشاريع الهوية الجديدة والمخطط العام لمطار الملك فهد الدولي، والمخطط العام لمطار الأحساء الدولي ومطار القيصومة الدولي، واستراتيجية مطارات الدمام والبوابات الإلكترونية للمسافرين
شركة الدرعية توقع عقدين لتطوير مشروع الدرعية أرينا والدرعية سكوير بنحو 8 مليارات ريال
جاءت الاتفاقيات مع شركة الصين لهندسة الموانئ بعقد قدره 5.75 مليارات ريال لتطوير الدرعية أرينا، وشركة وي بيلد الإيطالي لتطوير الدرعية سكوير بقيمة 2.3 مليار ريال
تطورات مشروع الدرعية: عقود ضخمة مع شركات دولية
أعلنت شركة الدرعية خلال الأسبوع الماضي عن عقود ضخمة بنحو 8 مليارات ريال تمثلت بعقد مع شركة الصين لهندسة الموانئ (CHEC) لتطوير مشروع الدرعية أرينا، وشركة وي بيلد (Webuild) الإيطالية بعقد لإنشاءات رئيسية في ميدان الدرعية، وهذه الشراكة إن كان هدفها الرئيس إنجاز أهم مشاريع الدرعية، إلا أن أبعادها أكبر من ذلك على المدى البعيد، كيف ذلك؟
بداية نستذكر تفاصيل مشروع الدرعية، والذي يعتبر خامس المشاريع الكبرى التابعة لصندوق الاستثمارات العامة ويعتبر من أهم مشاريع رؤية 2030، حيث يهدف المشروع إلى تحويل الدرعية التاريخية إلى وجهة سياحية وثقافية عالمية فريدة تعكس الطابع النجدي الأصيل وتتداخل مع الحداثة الحالية في المملكة. وتمتد منطقة التطوير على مساحة bمربعًا، وباستثمارات تطويرية تتجاوز 236 مليار ريال 💰
والأهم، أن يساهم المشروع عند اكتماله بجذب 50 مليون زيارة سنويًا، والمساهمة بما يصل إلى 18.6 مليار دولار في الناتج المحلي الإجمالي، وتوفير أكثر من 178 ألف فرصة عمل 💼
كيف ستؤثر الشراكات الجديدة على مشروع الدرعية والاستثمارات العقارية؟
تعتبر الشركتان الصينية والإيطالية من أبرز شركات تطوير البنية التحتية والعقارية في العالم، وتواجدهما في السعودية ليس بجديد وهذا يؤكد على تفوقهما في جودة وسرعة الإنجاز بالمشاريع الأخرى، ما يرفع من الثقة داخل السعودية وفي نفس الوقت يعد انعكاسًا لجاذبية السعودية لشركات عالمية مشابهة لتطوير المشاريع ما يشجع المستثمرين الأجانب على دخول السوق ورغبة شركات أخرى بالمنافسة على المشاريع الحالية والقادمة.
وإذا رجعنا لتاريخ الشركتين، فإننا سنلاحظ السجل الحافل لهما في تنفيذ مشاريع عملاقة ومعقدة ضمن جداول زمنية محددة، وهذا من أهم السمات التي يحتاجها مشروع الدرعية والمشاريع الضخمة الأخرى في السعودية. كما أن تواجدها سيساهم بجلب خبرات وتقنيات عالمية في مجالات الهندسة والبناء المستدام وإدارة المشاريع، وهذا الاحتكاك المباشر يساهم في رفع قدرات الكوادر السعودية العاملة في المشروع ويدعم توطين المعرفة في قطاع الإنشاءات المتقدمة وهذا أمر هام آخر بالنسبة لرؤية 2030 ✅
لماذا اختيرت الشركة الصينية والإيطالية؟
الاختيار جاء بعد دراسة دقيقة لخبرات الشركتين، فعلى سبيل المثال تعتبر شركة الصين لهندسة الموانئ من أبرز الشركات العالمية في تنفيذ مشاريع البنية التحتية الضخمة والمباني والجسور والطرق بجانب الموانئ - على عكس ما يوحي به الاسم من تخصصها في الموانئ فقط. أما الشركة الإيطالية فلها تجارب سابقة في السعودية والعالم قدمت فيها مشاريع كبيرة.
الشركة الصينية 🇨🇳
الشركة الصينية فازت بعقد بقيمة 5.75 مليار ريال سعودي (حوالي 1.5 مليار دولار) لتطوير مشروع الدرعية أرينا على مساحة 76 ألف متر مربع والتي ستتسع 20 ألف مقعد، حيث ستكون ساحة متعددة الاستخدامات مصممة لاستضافة أكبر الفعاليات الرياضية والثقافية والترفيهية العالمية.
لكن هذه التجربة لم تكن الأولى مع الدرعية أو في السعودية، لأنها ساهمت في أكثر من مشروع، ومنها:
أعمال حفر في المرحلة الثانية من مشروع الدرعية 🏗️
مساهمات في موانئ المملكة مثل ميناء الملك عبدالعزيز بالدمام وميناء جدة الإسلامي وميناء مدينة جازان للصناعات التحويلية والأساسية
فازت بعقد لتنفيذ أعمال الحفر الأولية لمشروع المكعب الجديد والمنشآت المحيطة به
وهو ما يعكس الثقة بالشركة الصينية وقدرتها على الإنجاز في وقت لا يحتمل أي تأخير أو مشكلات بالنسبة للتسارع المطلوب لتحقيق مستهدفات رؤية 2030.
سبق للشركة أيضًا تنفيذ مشاريع سابقة في العديد من الدول حول العالم، بينها دول عربية حيث شاركت بتطوير بناء ميناء خليفة في أبوظبي، وحديقة هيلينا الصناعية في رأس الخيمة بالإمارات، ومشروع تطوير الموانئ في جيبوتي وميناء الحمدانية بالجزائر.
الشركة الإيطالية 🇮🇹
فازت وي بيلد (WeBuild) بعقد جديد بقيمة 2.2 مليار ريال سعودي (حوالي 600 مليون دولار) لتنفيذ حزمة من أعمال الإنشاءات والتشطيبات والأنظمة الكهروميكانيكية لأكثر من 70 مبنى ضمن ميدان الدرعية، حيث سيركز العقد على المباني التي تحاكي الطراز المعماري النجدي التقليدي بمساحة إجمالية تبلغ 365 ألف متر مربع.
تعرف الشركة بدقتها في أعمال التشطيبات الفاخرة، وخبرتها في تنفيذ المباني ذات الطابع الخاص والمشاريع التي تتطلب الجمع بين التراث والحداثة بين الحداثة، وهو ما يتوافق مع جوهر مشروع الدرعية الذي يقوم على إحياء العمارة النجدية وتقديمها في قالب عصري فاخر.
جاء ذلك بعد تجارب سابقة مرضية للشركة في المملكة حيث تتواجد منذ عام 1966 في سوق المملكة (من خلال اسمها السابق - كونها وي بيلد تأسست في عام 2014 نتيجة اندماج ساليني وإمبريجيلو) وأنجزت أكثر من 90 مشروعًا، وهو ما يعكس فهمها لمتطلبات السوق، كما تنفذ حاليًا مشاريع استراتيجية أبرزها:
سدود وبحيرة المياه العذبة في مشروع تروجينا بمدينة نيوم بعقد قيمته 4.7 مليار دولار
مشروع إنشاء مواقف سيارات ضخمة تحت الأرض بسعة 10,500 سيارة في الدرعية نفسها
ساهمت بالخط الثالث لمترو الرياض 🚄
حصلت على عقود للعمل في مشروع ذا ديستركت الفيصلية بالرياض.
أما على المستوى الإقليمي والعالمي، شاركت ببناء جامع الشيخ زايد الكبير في أبو ظبي الذي يدمج بين التصميم الحديث والتصميم الإسلامي وهو ما يتشابه مع الهدف من مشروع الدرعية بشكل أو بآخر، كما ساهمت بمشروع المركز الثقافي Stavros Niarchos Foundation Cultural في العاصمة اليونانية أثينا، كما شاركت ببناء مجمع الموسيقى الإيطالي والتحفة المعمارية العالمية Auditorium Parco della Musica في روما.
ماذا يحدث في الدرعية؟
تؤكد العقود الأخيرة على العمل المتواصل والهائل لإنجاز مشروع الدرعية في وقت قياسي وربما قبل الوصول إلى 2030، وهذا بكل تأكيد ليكون بجاهزيته الكاملة قبل احتضان إكسبو الرياض والأحداث العالمية التالية لاستقطاب الزوار من كل مكان وتقديم الهوية والتراث الثقافي السعودية للسياح، خاصة وأن الدرعية ستجمع بين حي الطريف التاريخي المسجل في قائمة اليونسكو للتراث العالمي، ومطل البجيري بمطاعمه الفاخرة، والدرعية أرينا كمركز عالمي للفعاليات، وميدان الدرعية، بالإضافة إلى الفنادق العالمية والمساكن الفاخرة. كما ستحتضن دارًا للأوبرا الملكية، ومتاحف متعددة، وأكاديميات فنية، مما يعزز مكانة المملكة كمركز ثقافي إقليمي وعالمي 🌍
في الختام، تؤكد العقود الأخيرة مع الشركتين الصينية والإيطالية فكرة مهمة تتعلق بالخبرات التراكمية والثقة المكتسبة بين المطورين والقائمين على المشاريع والمستثمرين، لأن النجاح في تنفيذ المشاريع سيجعل المطور من أوائل الخيارات لمشاريع أخرى.
مساحات أمتار: الصكوك والسجلات العقارية 📄
كان لنا مساحة الأسبوع الماضي مع محمد الصيعري الأخصائي القانوني والممارس للسجل العقاري للحديث عن أبرز المحاور القانونية والتنظيمية المهمة لكل عقاري ووسيط فيما يخص تسجيل وتوثيق العقارات، ومنها:
التسجيل العيني وأهميته في تنظيم السوق
أنواع العقارات التي تدخل ضمن السجل العقاري
الفروقات بين الصكوك والسجلات العقارية
التحديات في التحول من الصكوك إلى السجل العيني وأثره على الوسطاء