ملخص الأحداث العقارية في 2024 🇸🇦
أكبر الصفقات العقارية في المملكة
أمتار نشرة أسبوعية تغطي القطاع العقاري برؤية جديدة 🏢
نشرتنا يكون فيها:
أخبار الشركات والمشاريع العقارية الحصرية
دعوات للقاءات نوعية مع رواد المجال
تقارير عن توجهات العقار المحلية
معلومات وتحليلات غير مكررة عن القطاع
في حال ما اشتركت في النشرة، اشترك من هنا 👇🏼
صندوق تابع للانماء يسجل أكبر صفقة في تاريخ مدينة الرياض 💰
استحوذ الصندوق على أرض بقيمة 10 مليارات ريال على طريق الجنادرية شرق الرياض بمساحة 75.2 مليون متر مربع - أي بحوالي 132.8 ريال للمتر
بيع أرض تجارية بقيمة 500 مليون ريال في الرياض 📍
اشترى رئيس مجلس إدارة ديتيلز العقارية، عبدالله بن محمد الراجحي، قطعة أرض بقيمة 500 مليون ريال على طريق الملك فهد في حي الياسمين بالرياض بمساحة 13,035 متر مربع - أي بواقع 35 ألف ريال للمتر
الهيئة الملكية لمدينة الرياض تطلق مشروع المسح الشامل 📄
يشمل المشروع استعمالات الأراضي والمباني لجميع المناطق الواقعة ضمن حدود حماية التنمية والبالغة مساحتها 5,960 كم، وذلك بهدف رصد وتسجيل جميع قطع الأراضي، والمباني المطوَّرة، ومساحاتها، واستخداماتها، وأوصافها
تدشين ثاني أكبر حديقة في جدة 🌴
تقع الحديقة ضمن مشروع حدائق السجى في حي الشرفية على مساحة 60 كم مربع وبقيمة تبلغ 19.8 مليون ريال، وستضم الحديقة 13 ألف شجرة وشجيرة ومسارًا رياضيًا مخصصًا للمشاة والدراجات الهوائية بطول يتجاوز 1000 متر
قرار جديد من وزارة السياحة بخصوص المرافق السياحية 🏨
قررت وزارة السياحة منع إدراج أي مرفق ضيافة سياحي غير مرخص أو مرفق ضيافة سياحي خاص غير مصرح له من وزارة السياحة على تطبيقات ومنصات الحجوزات ابتداءً من 1 يناير 2025
أبرز الأحداث وأكبر الصفقات العقارية في 2024
كان عام 2024 حافلًا بالأحداث الكبيرة والصفقات العقارية الضخمة، فقد شهد افتتاح مترو الرياض ووصول عدد الشركات العالمية التي فتحت مقراتها الإقليمية أو نقتلها إلى السعودية إلى أكثر من 550 شركة، وتأسيس صندوق الاستثمارات العامة لشركات سارك وأديرا، كما شهدت الرياض أكبر صفقة عقارية في تاريخها بقيمة 10 مليارات ريال والدمام أكبر صفقة عقارية في تاريخ السعودية بقيمة 12 مليار ريال 💰
وفي هذه النشرة، نرافقكم للحديث عن أبرز الأحداث التي وقعت في 2024 وأكثرها تأثيرًا على القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية 🇸🇦
1) افتتاح مشروع مترو الرياض 🚅
أعلن عن قرار مشروع مترو الرياض في أبريل 2012 وبتكلفة بلغت 84.4 مليار ريال (22.5 مليار دولار) وبعد 12 سنة أصبح واقعًا مع أحد أكبر مسارات محطات المترو وأسرعها في العالم، كما يُعد الأطول بدون سائق في العالم.
بلغت عدد محطات القطاع 85 محطة منها 4 رئيسية تقع على نطاق 6 مسارات مهمة، ويشغلها 185 قطارًا فيها 448 عربة.
ومن المتوقع أن يسهم المشروع بتأثير قوي على قطاع العقارات خاصة ضمن النطاق القريب بحوالي 15 كم، فالنماذج العالمية أظهرت زيادة في أسعار العقارات المجاورة من محطات المترو في العالم بعد افتتاحها وزيادة الكثافة السكانية في المناطق المجاورة، ما يجعلها فرصة عقارية خاصة للاستثمار على المدى البعيد.
لقراءة التحليل الكامل حول تأثير مترو الرياض المتوقع على القطاع العقاري، اطلع على تحليلنا السابق.
2) الفوز بكأس العالم 🏆
حققت المملكة إنجازًا مهمًا بالفوز باستضافة كأس العالم في نسخته الأكبر 2034، حيث تستضيف 48 فريقًا في 15 ملعبًا وتستعد لاستقطاب ملايين الزوار للبطولة ما يعزز فرص الاستثمار العقاري وقطاع الضيافة خلال 10 سنوات قبل استضافة البطولة.
ستستضيف الرياض وجدة والخبر وأبها ونيوم مباريات كأس العالم، ومن المتوقع أن يسبق الحدث بأربع سنوات وصول عدد الزوار من العالم إلى 70 مليون زائر بحلول 2030 بالتزامن مع معرض إكسبو الرياض، وتحقيق 150 مليون زيارة سياحية داخلية وخارجية، وهذا ما يرفع من الحاجة لتطوير البنية التحتية في السعودية والحاجة إلى مئات الآلاف من الوحدات السكنية والفندقية.
فمن المتوقع أن تزيد الوحدات الفندقية عن 320 ألف وحدة بحلول 2030، كما يتوقع أن تقفز قيمة الاستضافة المؤقتة على مواقع الحجوزات مثل Airbnb.
ووفقًا للتجارب السابقة الإقليمية والعالمية، ينتظر أن ترتفع أسعار العقارات تدريجيًا لتحقيق أرقام قياسية عند 2034، لكنها من المتوقع أن تتراخى وتسجل انخفاضات ملحوظة كما حدث في قطر على سبيل المثال بعد كأس العالم في حال لم تكن هناك فعاليات ضخمة تتبع كأس العالم، حيث سجلت قطر انخفاضًا بالإيجارات خلال 6 شهور بعد البطولة بنسبة تصل 23%، فيما سجلت الفنادق تراجعًا بالإشغال بنحو 53%.
تابع التحليل المفصل حول تأثير بطولة كأس العالم والفعاليات الكبرى على القطاع العقاري في نشرتنا السابقة من هنا.
3) الموافقة على ضريبة التصرفات العقارية ونظامي السجل التجاري والأسماء التجارية
وافق مجلس الوزراء بتاريخ 17 سبتمبر 2024 على نظامي ضريبة التصرفات العقارية، حيث ستفرض ضريبة بنسبة قدرها 5% على التصرف العقاري أيًا كانت حالة أو شكل أو استخدام العقار في وقت التصرف.
كما وافق على نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية، والذي منح مهلة 5 سنوات لتصحيح السجلات الفرعية القائمة للمؤسسات والشركات، وألغى متطلب تجديد السجل التجاري واستبداله بالتأكد من بيانات السجل التجاري سنويًا.
وتشمل مكتسبات السجل التجاري الجديد:
إلغاء إصدار السجلات التجارية والفرعية للمؤسسات والشركات والاكتفاء بسجل واحد على مستوى المملكة.
منح مهلة 5 سنوات لتصحيح السجلات التجارية الفرعية القائمة للمؤسسات والشركات.
إتاحة إجراءات بديلة عن العقوبات ومنها الإنذار وتصحيح المخالفة.
إلغاء تاريخ انتهاء السجل التجاري واستحداث متطلب التأكيد السنوي بدلًا من تجديد السجل التجاري.
إلزام المنشأة بالتأكد من بياناتها سنويًا، وفي حال لم تقم بذلك فسيُعلق سجلها السنوي.
شطب السجل التجاري بعد عام من تاريخ التعليق في حل لم يقم التاجر بالتأكيد.
افتتاح أكثر من 550 مقر إقليمي للشركات العالمية في السعودية
أشار معالي خالد الفالح وزير الاستثمار إلى أن برنامج المقرات الإقليمية للشركات يضم أكثر من 550 مقرًا متجاوزًا ما حددته المملكة (500 مقرًا) بحلول 2030، ليتحول المستهدف إلى 650 شركة في الدرعية بحلول 2030.
تشمل:
500 شركة تقنية
100 شركة إعلامية
50 شركة ترفيهية
4) تأسيس عدة شركات للصندوق بينها سارك واديرا
يستمر صندوق الاستثمارات العامة بلعب دور المحرك الرئيس للاقتصاد السعودي في كافة القطاعات، حيث ساهم بتأسيس شركات تغير من شكل القطاع العقاري.
شركة سارك: وهي شركة تهدف لتطوير وتشغيل المجمعات السكنية لكافة فئات العاملين في مشاريع البناء والتطوير الرئيسية في المملكة، وبذلك تساهم بتلبية الطلب المتزايد على الحلول السكنية للعاملين 🏠
أديرا: أطلق الصندوق شركة أديرا الهادفة إلى تطوير علامات تجارية لقطاع الفنادق والضيافة وتشغيلها وجذب العلامات التجارية إلى المملكة، لاسيما مع التوقعات بمساهمة القطاع السياحي بنسبة 10% من الناتج المحلي بحلول 2030 وتسجيل 150 مليون زيارة.
للتعرف على تأثير قطاع السياحة والضيافة على القطاع العقاري خلال السنوات القادمة، يمكنك قراءة التحليل الكامل من هنا 🔗
5) انخفاض الفائدة
قرر الفيدرالي الأمريكي تخفيض الفائدة ثلاث مرات في النصف الثاني من 2024، وبناء عليه قرر المركزي السعودي تخفيض سعر الفائدة لارتباط الدولار بالريال السعودي ومعه انخفضت أسعار الريبو العكسي والريبو 3 مرات إلى 450 نقطة أساس.
ووفقًا للعادة، فإن الطلب على العقارات يزاد من انخفاض الفائدة بسبب تراجع الفائدة على التمويل العقاري، لتتراوح بين 4.25% و4.50%.
لكن تحسين نسبة الفائدة للراغبين بشراء العقارات لم تتوقف مع انخفاض الفائدة، فقد أعلنت NHC عن شراكات مع عدة بنوك لتخفيض الفائدة بنسبة تصل إلى 2.59% خلال معرض سيتي سكيب لمساعدة السعوديين على شراء عقاراتهم السكنية في ظل سعي المملكة للوصول لنسبة تملك تبلغ 70% بين المواطنين بحلول 2030 🗓️
وذلك بعد أن وصلت نسبة التمليك إلى 63.74% في 2024 مقارنة مع مستهدف 63% وقتما أعلن عن البرنامج قبل 7 سنوات.
أكبر الصفقات العقارية
شهد عام 2024 العديد من الصفقات الضخمة في السعودية وخاصة في الرياض وجدة والدمام، فقد شهدت الدمام الصفقة الأكبر بقيمة تجاوز 12 مليار ريال، وشهد نهاية العام أكبر صفقة بتاريخ الرياض بقيمة تخطت 10 مليارات ريال وكلاهما لأراض، على الجانب الآخر فقد كانت الصفقة الأكبر في جدة متعلقة ببرج جدة وهو الأعلى بالعالم بعد توقف لسنوات وبقيمة 7.2 مليار ريال.
وتصدر حي النظيم في الرياض قائمة الأحياء الأكثر تداولًا بواقع 11.76 ألف صفقة بمساحة 16.29 مليون متر مربع وبقيمة إجمالية بلغت 10.61 مليار ريال للصفقات وبمتوسط سعر للمتر بلغ 651 ريال، أما حي الرمال في الرياض فقد كان الأعلى من حيث قيمة الصفقات مسجلًا 30.65 مليار ريال بمساحة تجاوزت 80 مليون متر مربع والفضل يعود لكونه صاحب أكبر الصفقات العقارية خلال العام 📈
وفقًا للبورصة العقارية، تجاوزت قيمة الصفقات العقارية خلال 2024 399.7 مليار ريال شكلتها 345.9 ألف صفقة بمساحة إجمالية بلغت 1.52 مليار متر مربع، وشهدت العام تسجيل أعلى سعر للمتر على الإطلاق عند 4.56 مليون ريال فيما بلغ متوسط السعر العام للمتر 263 ريال.
أكبر صفقة في الدمام والأكبر في السعودية على الإطلاق
شهدت المنطقة الشرقية وتحديدًا الدمام أكبر صفقة عقارية خلال 2024، من خلال استحواذ أريب كابيتال على أرض في قلب الدمام في المنطقة الشرقية.
السعر: 12 مليار ريال
الموقع: حي النسيم الدمام 📍
المساحة: 32 مليون متر مربع
الغرض: إنشاء 3 جزر اصطناعية وكورنيش 🏝️
أكبر صفقة في جدة خلال 2024:
استكمال برج جدة الأعلى بالعالم بقيمة 7.2 مليار ريال
حيث وقعت المملكة اتفاقية لاستكمال انشاءات البرج كونها تمتلك شركة جدة الاقتصادية، ليكون البرج الأعلى بالعالم عند انتهاءه بارتفاع يزيد عن 1,000 متر. وستمتد فترة العمل إلى 42 شهرًا.
وتشمل الاتفاقية استكمال تشييد الطوابق الـ157 بعد أن توقف التشييد عن 63 طابقًا 🏢
أكبر الصفقات العقارية في الرياض خلال 2024:
كما هي العادة، فإن الرياض تستمر كمركز للنمو الاقتصادي في المملكة، وهو ما يؤكده الحراك العقاري كونها المدينة الأكثر نشاطًا في هذا القطاع، حيث شهدت صفقات تاريخية خاصة في نهاية السنة خاصة في حي الرمال.
أبرزها:
1) استحواذ صندوق تابع للإنماء للاستثمار على أرض خام على طريق الجنادرية
السعر: 10 مليارات ريال 💰
الموقع: حي الرمال شرق الرياض
مساحة الأرض: 75.2 مليون متر مربع
سعر المتر: 132.8 ريال
تاريخ الصفقة: 29 ديسمبر
2) بيع أرض خام لصالح رجل الأعمال محمد بن ناصر جارالله بحي النظيم
السعر: 2.27 مليار ريال
الموقع: حي النظيم شرق الرياض 📍
مساحة الأرض: 4.55 مليون متر مربع
سعر المتر: 500 ريال
تاريخ الصفقة: 16 أكتوبر
3) استحواذ آل سعيدان للعقارات والعربي المالية على مخطط مطور مكتمل شرق الرياض
السعر: 1.63 مليار ريال 💰
الموقع: حي الرمال شرق الرياض
مساحة المخطط: 871.5 ألف متر مربع
سعر المتر: 1.87 ألف ريال
تاريخ الصفقة: 30 مايو 2024
4) استحواذ مجموعة عجلان وإخوانه على قطعة أرض في جنوب غرب الرياض لبناء 6 آلاف وحدة سكنية
السعر: 1.63 مليار ريال
الموقع: حي عريض 📍
مساحة الأرض: 37.7 مليون متر مربع
سعر المتر: 330 ريال
تاريخ الصفقة: 28 أغسطس 🗓️
تقويم: المعارض والمؤتمرات العقارية
